Provisionsfreie 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhigem 2 Familienhaus mit Loggia in Heimsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht (provisionsfrei, von privat) eine schöne 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen, 1998 gebauten Zweifamilienhauses.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit Loggia. Da die Wohnung am Rand des Ortes liegt, hat man vom der Loggia eine schöne Aussicht in die Natur. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer von ähnlicher Größe mit einem kleinen gemeinsamen Balkon.

Das großzügig geschnittene, helle Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Im Keller befindet sich ein separater Kellerbereich für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum.

Außerdem gibt es zu der Wohnung noch zwei PKW-Stellplätze (für zusammen 15.000€) vor dem Haus.

Bitte von Makler-Anfragen absehen!

Lage Heimsheim liegt in der Nähe zu Stuttgart und Pforzheim, verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart,ca. 25 min. bis zum Flughafen Stuttgart. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu führenden Unternehmen aus der Region wie Porsche, Bosch und Daimler. Die Gemeinde Heimsheim hat um die 5.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Angeboten des täglichen Lebens. So gibt es zum Beispiel ein DM, ein Lidl, ein Edeka, eine Apotheke uvm. Außerdem verfügt Heimsheim über mehrere Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule direkt am Ort, sowie gut erreichbare, weiterführende Schulen in der Umgebung. Die naturnahe Lage im schönen Heckengäu bietet eine hohe Lebensqualität mit großem Naherholungsfaktor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht (provisionsfrei, von privat) eine schöne 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen, 1998 gebauten Zweifamilienhauses. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit Loggia. Da die Wohnung am Rand des Ortes liegt, hat man vom der Loggia eine schöne Aussicht in die Natur. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer von ähnlicher Größe mit einem kleinen gemeinsamen Balkon. Das großzügig geschnittene, helle Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Im Keller befindet sich ein separater Kellerbereich für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum. Außerdem gibt es zu der Wohnung noch zwei PKW-Stellplätze (für zusammen 15.000€) vor dem Haus. Bitte von Makler-Anfragen absehen! Lage Heimsheim liegt in der Nähe zu Stuttgart und Pforzheim, verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart,ca. 25 min. bis zum Flughafen Stuttgart. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu führenden Unternehmen aus der Region wie Porsche, Bosch und Daimler. Die Gemeinde Heimsheim hat um die 5.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Angeboten des täglichen Lebens. So gibt es zum Beispiel ein DM, ein Lidl, ein Edeka, eine Apotheke uvm. Außerdem verfügt Heimsheim über mehrere Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule direkt am Ort, sowie gut erreichbare, weiterführende Schulen in der Umgebung. Die naturnahe Lage im schönen Heckengäu bietet eine hohe Lebensqualität mit großem Naherholungsfaktor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 5.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhigem 2 Familienhaus mit Loggia in Heimsheim

Beschreibung

Ausstattung