FRANK IMMOBILIEN - Zuhause ankommen – lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m².

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Hausaufgängen und ist eingebettet in eine parkähnlich angelegte Grünanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, hell und mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele schöne Sonnenstunden und den Blick in die grüne, gepflegte Gartenanlage – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die großzügige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Staufläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Dusche und ist zeitlos gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 348 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen sowie Verwaltungs- und Betriebskosten. Insgesamt erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung und viel Grün in der Umgebung verbinden möchten.

Lage Altglienicke gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im südöstlichen Teil Berlins. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, die vor allem durch ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Landschaftspark Altglienicke sowie das idyllische Ernst-Ruska-Ufer zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig befindet sich der renommierte Technologiepark Adlershof – einer der wichtigsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Berlins – ganz in der Nähe. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

Das fußläufig erreichbare Wegedorn-Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie einen DM-Markt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Bus-, Tram- und S-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Berliner Bezirke. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Auffahrt Adlershof auf die A113 erreichen Sie sowohl die Berliner City als auch das Berliner Umland und den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen das Adlergestell (B96a) sowie die A117 für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.

Sonstiges • Fußbodenheizung in allen Räumen • Echtholzparkettboden • Kellerabteil • eigener TG-Stellplatz

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m². Die Wohnanlage besteht aus mehreren Hausaufgängen und ist eingebettet in eine parkähnlich angelegte Grünanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, hell und mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele schöne Sonnenstunden und den Blick in die grüne, gepflegte Gartenanlage – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die großzügige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Staufläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Dusche und ist zeitlos gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 348 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen sowie Verwaltungs- und Betriebskosten. Insgesamt erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung und viel Grün in der Umgebung verbinden möchten. Lage Altglienicke gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im südöstlichen Teil Berlins. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend, die vor allem durch ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Landschaftspark Altglienicke sowie das idyllische Ernst-Ruska-Ufer zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig befindet sich der renommierte Technologiepark Adlershof – einer der wichtigsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Berlins – ganz in der Nähe. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das fußläufig erreichbare Wegedorn-Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie einen DM-Markt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Bus-, Tram- und S-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Berliner Bezirke. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Auffahrt Adlershof auf die A113 erreichen Sie sowohl die Berliner City als auch das Berliner Umland und den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen das Adlergestell (B96a) sowie die A117 für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Sonstiges • Fußbodenheizung in allen Räumen • Echtholzparkettboden • Kellerabteil • eigener TG-Stellplatz

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FRANK IMMOBILIEN - Zuhause ankommen – lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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