Dachgeschossmaisonette mit zwei Terrassen in Berlin-Mitte am Historischen Hafen

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.692 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist ca. aus dem Baujahr 1880; ein wunderschöner Berliner Altbau, den man an den liebevoll gestalteten Stuckelementen im Treppenhaus erkennt. Ca. im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend saniert und in dem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut.

Die untere Ebene (Ebene 1) bietet drei Räume unterschiedlicher Größe, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene (Ebene 2): eine großzügige Wohnküche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht und ein modernes Wohngefühl schafft. An den Küchenbereich schließt bereits eine der Terrassen an. Vom Wohnraum aus gelangen Sie dann über eine fest installierte Treppe auf die Dachterrasse, die beeindruckende Ausblicke über die Stadt bietet und ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze sowie ein kleiner Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld i.H.v. ca. EUR 652,59 beinhaltet auch bereits die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage und außergewöhnlichem Ausblick – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte, in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Spree und verbindet zentrales Stadtleben mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und historischen Gewerbebauten, die dem Quartier einen besonderen Charakter verleihen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Fischerinsel, eine grüne Oase mitten in der Stadt, die mit Spazierwegen und Blick aufs Wasser zum Verweilen einlädt. Ebenfalls in direkter Nähe liegt der Märkisches Museum sowie der Köllnischer Park mit seinem bekannten Bärenzwinger. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station U Märkisches Museum (U2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Alexanderplatz, eines der wichtigsten Verkehrs- und Einkaufszentren Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige Angebot von Berlin-Mitte – von Galerien über Theater bis hin zu gehobener Gastronomie – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Objektbeschreibung Diese schöne Dachgeschoss-Maisonette vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Flair in begehrter Lage von Berlin-Mitte. Auf ca. 156 m² Wohnfläche und zwei Ebenen (Etagen 5 und 6) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber überzeugt. Das Haus ist ca. aus dem Baujahr 1880; ein wunderschöner Berliner Altbau, den man an den liebevoll gestalteten Stuckelementen im Treppenhaus erkennt. Ca. im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend saniert und in dem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut. Die untere Ebene (Ebene 1) bietet drei Räume unterschiedlicher Größe, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene (Ebene 2): eine großzügige Wohnküche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht und ein modernes Wohngefühl schafft. An den Küchenbereich schließt bereits eine der Terrassen an. Vom Wohnraum aus gelangen Sie dann über eine fest installierte Treppe auf die Dachterrasse, die beeindruckende Ausblicke über die Stadt bietet und ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze sowie ein kleiner Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld i.H.v. ca. EUR 652,59 beinhaltet auch bereits die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Diese Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage und außergewöhnlichem Ausblick – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte, in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Spree und verbindet zentrales Stadtleben mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und historischen Gewerbebauten, die dem Quartier einen besonderen Charakter verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Fischerinsel, eine grüne Oase mitten in der Stadt, die mit Spazierwegen und Blick aufs Wasser zum Verweilen einlädt. Ebenfalls in direkter Nähe liegt der Märkisches Museum sowie der Köllnischer Park mit seinem bekannten Bärenzwinger. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station U Märkisches Museum (U2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Alexanderplatz, eines der wichtigsten Verkehrs- und Einkaufszentren Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige Angebot von Berlin-Mitte – von Galerien über Theater bis hin zu gehobener Gastronomie – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossmaisonette mit zwei Terrassen in Berlin-Mitte am Historischen Hafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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