Solide Kapitalanlage einer perfekt geschnittenen 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13189
Kaufpreis
145.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon in einer sehr gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage mit viel Grün.
Ende des letzten Jahrtausends wurde die Wohnanlage inklusive der Gartenflächen entsprechend den denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gesamtobjektes erfolgt zentral über ein im Zuge der Sanierung errichtetes Blockheizkraftwerk (KWK fossil) auf dem Gelände.
Für das Jahr 2026 beträgt das Hausgeld für die Wohnung 295,00 Euro im Monat, inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von 63,00 Euro.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.1985 unbefristet vermietet.
Die zur Zeit gezahlte Nettokaltmiete liegt monatlich ca. 417,00 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.
Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig. Dementsprechend erhält sie von beiden Parteien eine Provision jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Ausstattung
Perfekte, funktionale 2-Zimmerwohnung im Hochparterre
- 2 geräumige und helle Zimmer
- alle Räume separat zugängig
- Stuck im Wohnzimmer und in der Küche
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- zweckmäßiger Balkon zum Hofgarten
- Keller
Lage
Nur fünf Gehminuten vom neuen U-Bahnhof Pankow entfernt befindet sich das sehr beliebte Kissingenviertel
Der hauptstädtische Verkehr rauscht über die Prenzlauer Promenade oder die Berliner Straße in gebührendem Abstand vorbei.
Öffentliche Verkehrsmittel wie auch Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig zu erreichen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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