Raumwunder in Ostfildern: Charmantes Reiheneckhaus mit 6,5 Zimmern, Garten und Carportstellplatz
Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760
Kaufpreis
720.000 €
6.5
Zimmer
3
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
6.102 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069437
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung, Ruhe und maximale Flexibilität bietet. In einer beschaulichen, sicheren und absolut familienfreundlichen Nebenstraße von Ostfildern gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 als wahres Raumwunder. Aktuell ist die Immobilie solide vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von ca. 27.156 €. Damit bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, sich schon heute ein erstklassiges Objekt im gefragten Stuttgarter Einzugsgebiet zu sichern, von den laufenden Einnahmen zu profitieren und den Einzug für die eigene Familie in aller Ruhe als mittelfristiges Zukunftsprojekt zu planen.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht und großzügig die rund 118,08 m² Wohnfläche aufgeteilt sind. Verteilt auf drei vollwertige Etagen stehen Ihnen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Diese Flexibilität im Grundriss macht das Haus ideal für das moderne Familienleben: Ob gemütliche Kinderzimmer, ein ungestörtes Homeoffice im Dachgeschoss, ein separates Gästezimmer oder Platz für Ihre Hobbys – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Ein besonderes Komfort-Highlight im Alltag sind die drei separaten Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Damit gehört der morgendliche Stau im Bad, selbst in einer lebhaften Familie, endgültig der Vergangenheit an. Die bereits integrierte, gepflegte Einbauküche befindet sich in einem einwandfreien Zustand und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein, was Ihnen beim späteren Einzug bares Geld und wertvolle Zeit spart. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Immobilie dank fortlaufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und verlängert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Das Grundstück umfasst harmonische 222 m² und bietet die perfekte Balance für alle, die sich ein grünes Refugium wünschen, aber keine Lust auf zeitraubende, schwere Gartenarbeit am Wochenende haben. Die liebevoll angelegte Terrasse und der überschaubare Garten bilden Ihre private Oase im Grünen – ideal für entspannte Grillabende mit Freunden, zum Sonnenbaden oder als geschützter Bereich, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein durchdachtes Platzkonzept im Untergeschoss: Ein geräumiger Kellerraum bietet Ihnen maximalen Stauraum für alles, was nicht im Alltag parat stehen muss. Den perfekten Abschluss für Ihr neues Wohnglück bildet schließlich der eigene Carportstellplatz direkt am Haus, der Ihr Fahrzeug sicher vor der Witterung schützt und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser vielseitigen Immobilie und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Ostfildern, als Investment (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 27.156 €) oder zur zukünftigen Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 222 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes
Lage
Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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