Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Eigentumswohnung in beliebter Kiez-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in gefragter innerstädtischer Wohnlage dar. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet.

Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 511,73 € zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 656,73 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 205,00 € inklusive 32,92 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Altbaugrundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 12m²), eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin steht dem Mieter ein kleiner Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Im Wohnbereich ist Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet. Im Flur befindet sich Laminatfußboden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Austritt mit Blick in den Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und unterstreicht den klassischen Charakter des Altbaus.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Altbauwohnung mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.

Ausstattung

Zentralheizung + Warmwasser
kleiner Außen-Austritt von der Küche
PVC-/Laminat-/Teppichbelag
gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
Abstellkammer
Kabel-/Telefonanschluss
kleiner Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Treppenhaus mit dekorativen Stuckelementen und klassischen Altbaudetails einen gepflegten Eindruck. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in gefragter innerstädtischer Wohnlage dar. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 511,73 € zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 656,73 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 205,00 € inklusive 32,92 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Altbaugrundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 12m²), eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin steht dem Mieter ein kleiner Keller zur Nutzung zur Verfügung. Im Wohnbereich ist Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet. Im Flur befindet sich Laminatfußboden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Austritt mit Blick in den Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und unterstreicht den klassischen Charakter des Altbaus. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Altbauwohnung mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Ausstattung - Zentralheizung + Warmwasser - kleiner Außen-Austritt von der Küche - PVC-/Laminat-/Teppichbelag - gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss - Abstellkammer - Kabel-/Telefonanschluss - kleiner Keller Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Eigentumswohnung in beliebter Kiez-Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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