**Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen – Altbau in begehrter Lage**
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
395.000 €
35
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
43.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit großem Gestaltungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,20 m² und insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre typische Altbau-Atmosphäre mit hohen Decken, stilvollem Dielenboden und großzügigen Raumproportionen, die ein helles und luftiges Wohngefühl schaffen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Zimmer, die separat begehbar sind und zugleich durch eine klassische Altbau-Doppeltür miteinander verbunden werden – ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich oder flexibel nutzbar nach individuellen Bedürfnissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres schönes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Abstellraum eignet. Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die perfekte Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die gepflegte Wohnanlage rundet das Gesamtbild ab und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Ortsteil Lichterfelde. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer grünen Umgebung, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Zusätzlich bieten die umliegenden Parks und Grünflächen ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kleine Geschäfte, kulturelle Angebote und das besondere Ambiente des Viertels verleihen der Lage einen hohen Wohn- und Lebenswert. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 924 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €