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Rheinau-Zigarrenfabrik: Viel Raum im neuen Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866

Kaufpreis

365.854 €

2

Zimmer

1

Bad

86 m²

Wohnfläche

4.254 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäudeteil, ist ideal für Singles und Paare. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum ca. 12 m² großen, überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit Schranknische, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Lage Rheinau-Freistett verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Frankreich, dem Baden-Airpark, dem Rhein und idyllischen Baggerseen macht den Standort besonders attraktiv für Freizeit, Erholung und Beruf. Sonstiges KfW-Förderung: Im "Altbau" KfW-Kredit 261 bis max. 120.000 € für den Kauf einer Energieeffizienten Wohnimmobilie + KfW-Kredit Nr. 159 Altersgerecht Umbauen – Kredit bis max. 50.000 € (Gesamt= max. 170.000 €)

Ausstattung

  • Aufzug
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
365.854 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1 von 3
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Gehoben
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
Sofort

Flächen

Wohnfläche
86 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse
C
Heizungsart
Holzpellets

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.585 €)
1.564 € / Monat
20% Eigenkapital (73.171 €)
1.390 € / Monat
30% Eigenkapital (109.756 €)
1.216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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365.854 €

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