⭐️ Saniertes Altbau-Studio am Schillerpark in Wedding, Berlin: 1 Zimmer AB-Wohnung mit Dielen & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.786 €

pro m²

Beschreibung

Das Studio befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilgebäude, das 2015 umfassend kernsaniert wurde – inklusive neuer Fenster, Dämmung, Elektrik und Sanitäranlagen. Auf ca. 28 m² bietet die Wohnung einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich.

Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit französischem Balkon lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Originale, fachgerecht aufgearbeitete Massivholzdielen, kunstvoll erhaltene Stuckverzierungen und hohe Decken unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Der gepflegte Eingangsbereich sowie die ruhige Innenhoflage verleihen der Wohnung zusätzlich eine angenehme Wohnqualität.

Zur Ausstattung gehören zudem ein trockener Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage, die langfristige Sicherheit bietet. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Lage.

Die Umgebung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Schillerpark sowie der Volkspark Rehberge mit ihren weitläufigen Grünflächen laden zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein. Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien in direkter Nähe – sind die Berliner Innenstadt, Universitäten und Arbeitsplätze schnell erreichbar.

Ob für Singles, Studierende oder Investoren – dieses 1-Zimmer-Altbau-Studio ist ein urbanes Wohnhighlight in einer der spannendsten Lagen Berlins.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights

✅ Kernsaniertes Jugendstilgebäude – hochwertig & umfassend modernisiert ✅ Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon – doppelt verglast für Helligkeit & Komfort

Weitere Merkmale

✅ Repräsentativer Hauseingang – gepflegt & einladend ✅ Jugendstil-Stuckaltbau mit historischem Charme ✅ Originale Stuckapplikationen – kunstvoll erhalten ✅ Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl ✅ Massivholzdielen / Parkett – fachmännisch aufgearbeitet ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizung ✅ Lichtdurchflutete Räume – hell & freundlich ✅ Funktionale Raumaufteilung mit harmonischem Grundriss ✅ Ruhige Innenhoflage – entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich ✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Sicherheit ✅ Trockener Keller – sauber & vielseitig nutzbar

Lage Dieses moderne Studio befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Berlin-Wedding – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt hat. Wer hier eine Wohnung kaufen in Wedding möchte, profitiert von einer urbanen Lage mit exzellenter Anbindung und zugleich entspanntem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der nahegelegene Volkspark Rehberge bietet mit weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der historische Schillerpark ist schnell erreichbar und gilt als grüne Oase mitten in Wedding.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Laufdistanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Ob Universität, Arbeitsplatz oder Innenstadt – alle Ziele sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Singles, Studierende und Berufstätige, die eine stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung in Wedding suchen.

Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im gepflegten Kiez mit urbanem Flair. Historische Bauten, neue Cafékultur und grüne Parks schaffen ein vielfältiges Wohnumfeld, das modernes Stadtleben mit Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne perfekt verbindet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Dieses stilvolle 1-Zimmer-Altbau-Studio in Berlin-Wedding verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Wer eine Wohnung kaufen in Wedding möchte, findet hier die perfekte Kombination aus Altbauflair, durchdachtem Raumkonzept und urbaner Lage nahe dem Schillerpark. Das Studio befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilgebäude, das 2015 umfassend kernsaniert wurde – inklusive neuer Fenster, Dämmung, Elektrik und Sanitäranlagen. Auf ca. 28 m² bietet die Wohnung einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit französischem Balkon lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Originale, fachgerecht aufgearbeitete Massivholzdielen, kunstvoll erhaltene Stuckverzierungen und hohe Decken unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Der gepflegte Eingangsbereich sowie die ruhige Innenhoflage verleihen der Wohnung zusätzlich eine angenehme Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören zudem ein trockener Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage, die langfristige Sicherheit bietet. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Lage. Die Umgebung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Schillerpark sowie der Volkspark Rehberge mit ihren weitläufigen Grünflächen laden zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein. Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien in direkter Nähe – sind die Berliner Innenstadt, Universitäten und Arbeitsplätze schnell erreichbar. Ob für Singles, Studierende oder Investoren – dieses 1-Zimmer-Altbau-Studio ist ein urbanes Wohnhighlight in einer der spannendsten Lagen Berlins. Ausstattung Ausstattungs-Highlights ✅ Kernsaniertes Jugendstilgebäude – hochwertig & umfassend modernisiert ✅ Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon – doppelt verglast für Helligkeit & Komfort Weitere Merkmale ✅ Repräsentativer Hauseingang – gepflegt & einladend ✅ Jugendstil-Stuckaltbau mit historischem Charme ✅ Originale Stuckapplikationen – kunstvoll erhalten ✅ Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl ✅ Massivholzdielen / Parkett – fachmännisch aufgearbeitet ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizung ✅ Lichtdurchflutete Räume – hell & freundlich ✅ Funktionale Raumaufteilung mit harmonischem Grundriss ✅ Ruhige Innenhoflage – entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich ✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Sicherheit ✅ Trockener Keller – sauber & vielseitig nutzbar Lage Dieses moderne Studio befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Berlin-Wedding – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt hat. Wer hier eine Wohnung kaufen in Wedding möchte, profitiert von einer urbanen Lage mit exzellenter Anbindung und zugleich entspanntem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der nahegelegene Volkspark Rehberge bietet mit weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der historische Schillerpark ist schnell erreichbar und gilt als grüne Oase mitten in Wedding. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Laufdistanz und ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Ob Universität, Arbeitsplatz oder Innenstadt – alle Ziele sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Singles, Studierende und Berufstätige, die eine stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung in Wedding suchen. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im gepflegten Kiez mit urbanem Flair. Historische Bauten, neue Cafékultur und grüne Parks schaffen ein vielfältiges Wohnumfeld, das modernes Stadtleben mit Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne perfekt verbindet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Saniertes Altbau-Studio am Schillerpark in Wedding, Berlin: 1 Zimmer AB-Wohnung mit Dielen & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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