Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Kapitalanleger

Sonstige zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Poing bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine attraktive Wohnimmobilie im Münchner Umland zu investieren.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großen Balkon, der zusätzlich Wohnkomfort schafft. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Für die derzeitige Bewohnerin besteht ein eingetragenes Wohnrecht. Eine Eigennutzung oder kurzfristige Vermietung durch den Erwerber ist daher nicht möglich. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Region suchen.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Heller Wohn- Essbereich
Funktionaler Grundriss
Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Wohnlage
Gute Infrastruktur
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Lage Poing - attraktiver Wohnstandort im Münchner Osten

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen aus.

Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Poing bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine attraktive Wohnimmobilie im Münchner Umland zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großen Balkon, der zusätzlich Wohnkomfort schafft. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Für die derzeitige Bewohnerin besteht ein eingetragenes Wohnrecht. Eine Eigennutzung oder kurzfristige Vermietung durch den Erwerber ist daher nicht möglich. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Region suchen. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Balkon - Heller Wohn- Essbereich - Funktionaler Grundriss - Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Wohnlage - Gute Infrastruktur - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Lage Poing - attraktiver Wohnstandort im Münchner Osten Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen aus. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2004 GARANTiert eine Besichtigung wert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung