5 Zimmer ・3 Bäder ・on-top Terrasse // Grundriss noch flexibel

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.326.000 €

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.973 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung FÜR LIEBHABER & DIE, DIE WISSEN, WAS SIE WOLLEN In Berlin stehen viele Gerüste – doch nur selten verbirgt sich dahinter eine Immobilie mit so viel Charakter wie diese. Als Experten für die Modernisierung und Sanierung von Altbauten haben wir diesen wunderschönen Altbau nach der Teilsanierung um 2000 mit unserem Erfahrungsschatz und dem notwendigen Fingerspitzengefühl erneut veredelt. Das Haus in der Simon-Dach-Straße 40 (Baujahr ca. 1904) befindet sich in einem ebenso lebendigen wie geschichtsträchtigen Bezirk. Sichern Sie sich eine absolute Rarität – ein echtes Berliner Original unweit der ehemaligen Berliner Mauer an der Spree. In diesem außergewöhnlichen Projekt bietet sich Eigennutzern wie Kapitalanlegern auf knapp 2.700 m² Wohnfläche die seltene Gelegenheit, unter 45 Einheiten ein Zuhause oder ein nachhaltiges, lohnendes Investment zu erwerben. Die großzügigen Grundrisse der 1- bis 6-Zimmer-Wohnungen sind funktional, flexibel und zeitlos konzipiert – beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Anspruch

Lage IHR KIEZ Zu Ehren der Simon-Dach-Straße wird das gesamte Viertel rund um den Boxhagener Platz auch liebevoll Simon-Dach-Kiez genannt. Die Gegend ist Berlinern wie auch Zugezogenen ein fester Begriff und spiegelt wie kaum ein anderer Stadtteil den Zeitgeist und den unverwechselbaren Charme Berlins wider. Zahlreiche Jugendstilfassaden prägen das historische und zugleich lebendige Stadtbild. Unzählige Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe sorgen für eine lockere, authentische Kiezatmosphäre. Galerien und Museen in fußläufiger Umgebung ermöglichen es, Geschichte und Kultur hautnah zu erleben. Shoppingliebhaber kommen sowohl in charmanten Boutiquen als auch in großen Einkaufszentren wie der East Side Mall auf ihre Kosten. Erholung finden Sie im Grünen – etwa auf dem Boxhagener Platz oder im Park an der Spree. Die Simon-Dach-Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ihren neuen Kiez erreichen Sie bequem mit der S-Bahn über Warschauer Straße oder den Ostbahnhof. Alternativ fahren Sie mit der U5 bis Samariterstraße oder mit der U1 bis Warschauer Straße. Die Tramlinien M10 und M13 bringen Sie bis zur Libauer Straße – von dort sind es nur wenige Gehminuten. Kurzum: ein wahrer Nexus für alle Bedürfnisse – urban, lebendig und bestens vernetzt.

Sonstiges Fotos können teilweise von Referenzobjekten stammen. In diesem Fall dienen sie ausschließlich der repräsentativen Darstellung. Der Energieausweis wurde vor Beginn der Baumaßnahmen erstellt. Ein Stellplatz kann über einen externen Partner angemietet werden.

Objektbeschreibung IHR NEUES ZUHAUSE Das Lied Berliner Luft gilt als die inoffizielle Hymne der Stadt. Paul Lincke schrieb es bereits 1904 – und es trifft bis heute den Geist Berlins. Wenn Du die Sonne und die Berliner Luft auf Deiner eigenen Dachterrasse genießt, es außer Vogelgezwitscher angenehm ruhig ist und lediglich eine erfrischende Brise über das Dach weht, vergisst Du schnell, dass Du Dich mitten im Herzen der Hauptstadt befindest. Das ist wahrlich Dolce Vita: mitten in der City und doch so idyllisch. Wir verkaufen unsere außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen im veredelten Rohbau. So hast Du die Möglichkeit, Dich bei Parkett, Fliesen und der gesamten Ausstattung vollständig selbst zu verwirklichen. Auf den durchdachten Grundrissen lässt sich spielend aufbauen – einfacher geht es kaum. Dank jahrelanger Erfahrung wissen wir, wie wichtig die Vorrüstung für Klimaanlagen, BUS-Systeme oder Kamine ist. Genau hier haben wir für Dich bereits alles optimal vorbereitet. Sichere Dir jetzt Deine einmalige Chance auf eine Traumwohnung über den Dächern Berlins. Ausstattung FÜR LIEBHABER & DIE, DIE WISSEN, WAS SIE WOLLEN In Berlin stehen viele Gerüste – doch nur selten verbirgt sich dahinter eine Immobilie mit so viel Charakter wie diese. Als Experten für die Modernisierung und Sanierung von Altbauten haben wir diesen wunderschönen Altbau nach der Teilsanierung um 2000 mit unserem Erfahrungsschatz und dem notwendigen Fingerspitzengefühl erneut veredelt. Das Haus in der Simon-Dach-Straße 40 (Baujahr ca. 1904) befindet sich in einem ebenso lebendigen wie geschichtsträchtigen Bezirk. Sichern Sie sich eine absolute Rarität – ein echtes Berliner Original unweit der ehemaligen Berliner Mauer an der Spree. In diesem außergewöhnlichen Projekt bietet sich Eigennutzern wie Kapitalanlegern auf knapp 2.700 m² Wohnfläche die seltene Gelegenheit, unter 45 Einheiten ein Zuhause oder ein nachhaltiges, lohnendes Investment zu erwerben. Die großzügigen Grundrisse der 1- bis 6-Zimmer-Wohnungen sind funktional, flexibel und zeitlos konzipiert – beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Anspruch Lage IHR KIEZ Zu Ehren der Simon-Dach-Straße wird das gesamte Viertel rund um den Boxhagener Platz auch liebevoll Simon-Dach-Kiez genannt. Die Gegend ist Berlinern wie auch Zugezogenen ein fester Begriff und spiegelt wie kaum ein anderer Stadtteil den Zeitgeist und den unverwechselbaren Charme Berlins wider. Zahlreiche Jugendstilfassaden prägen das historische und zugleich lebendige Stadtbild. Unzählige Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe sorgen für eine lockere, authentische Kiezatmosphäre. Galerien und Museen in fußläufiger Umgebung ermöglichen es, Geschichte und Kultur hautnah zu erleben. Shoppingliebhaber kommen sowohl in charmanten Boutiquen als auch in großen Einkaufszentren wie der East Side Mall auf ihre Kosten. Erholung finden Sie im Grünen – etwa auf dem Boxhagener Platz oder im Park an der Spree. Die Simon-Dach-Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Ihren neuen Kiez erreichen Sie bequem mit der S-Bahn über Warschauer Straße oder den Ostbahnhof. Alternativ fahren Sie mit der U5 bis Samariterstraße oder mit der U1 bis Warschauer Straße. Die Tramlinien M10 und M13 bringen Sie bis zur Libauer Straße – von dort sind es nur wenige Gehminuten. Kurzum: ein wahrer Nexus für alle Bedürfnisse – urban, lebendig und bestens vernetzt. Sonstiges Fotos können teilweise von Referenzobjekten stammen. In diesem Fall dienen sie ausschließlich der repräsentativen Darstellung. Der Energieausweis wurde vor Beginn der Baumaßnahmen erstellt. Ein Stellplatz kann über einen externen Partner angemietet werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.326.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (132.600 €): 5.669 € / Monat
20% Eigenkapital (265.200 €): 5.039 € / Monat
30% Eigenkapital (397.800 €): 4.409 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Zimmer ・3 Bäder ・on-top Terrasse // Grundriss noch flexibel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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