Exklusives Familien-Dachgeschoss im ruhigen Gartenhaus - Luxus Ausstattung mit Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

10.708 €

pro m²

Beschreibung

• Sorgfältig geplanter Grundriss mit viel Raum für Gemeinsamkeit, aber auch Rückzug • Diskreter, unmittelbarer Zugang über den Aufzug in die Wohnung (Liftlanding) • Eigenes Treppenhaus • Poliform-Einbauküche mit Weinkühlschrank, XXL-Kühlschrank und Tiefkühler von Miele • Marmorkamin mit großer Panoramascheibe im Wohnbereich lädt zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente • Fußbodenheizung und Lüftungsanlage und Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Maßgefertigte Regale und Einbauschränke sorgen für Stauraum und die nötige Ordnung • Exklusive Ausstattung der geschmackvoll puritisch gestalteten Bäder mit Estrich Böden • Master Bedroom mit Bad en Suite und Ankleide • Zwei weitere Bäder mit Dusche und eine freistehende Badewanne • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof • Ruhig gelegen im Gartenhaus • Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,9 m • Vier Balkone und eine Aufdachterrasse mit atemberaubendem Weitblick auf Berlins Skyline • Zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Außenjalousien • Große Fensterflächen schaffen eine optimale Belichtung • Ästhetische Mischung zeitloser Werkstoffe wie Sichtbeton, Holz, Naturstein und Glas trifft auf eine exzellente Ausführung • Diagonal verlegtes Fischgrät-Parkett in Eiche • Eine interessante Konstruktion im Industrial Style aus Glas und schwarzem Stahlrahmen dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich • Flügeltüren in extra hoher Ausfertigung von über 2,40 m • Ansprechendes, modernes, minimalistisches Ambiente

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Teilklima Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Prenzlauer Berg zählt dank seiner lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld wohl zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Altbauten prägen das Erscheinungsbild – bis heute ist hier die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Rund um den nahe gelegenen Arnimplatz, eine kleine, grüne Oase, finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Neben vielen Ausgehmöglichkeiten gibt es auch verschiedene Läden für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. Neben der Schönhauser Allee sind die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee pulsierende Lebensadern dieses Viertels. Sowohl der beliebte Mauerpark als auch die Kulturbrauerei mit großem Kino und wöchentlichem Street-Food-Markt sind nach einem kleinen Spaziergang erreichbar und locken mit vielfältigem Angebot. Den bekannten Kollwitzplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt erlaufen Sie in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Tram bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Viele Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung In absoluter Privatsphäre eines ruhigen Gartenhauses erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit direktem Liftlanding und eigenem Treppenhaus. Vier Balkone, eine exklusive Aufdachterrasse, Kamin und Klimaanlage vereinen Komfort, Stil und Rückzugsqualität in dieser 6-Zimmer-Wohnung in Berlin auf höchstem Niveau. • Sorgfältig geplanter Grundriss mit viel Raum für Gemeinsamkeit, aber auch Rückzug • Diskreter, unmittelbarer Zugang über den Aufzug in die Wohnung (Liftlanding) • Eigenes Treppenhaus • Poliform-Einbauküche mit Weinkühlschrank, XXL-Kühlschrank und Tiefkühler von Miele • Marmorkamin mit großer Panoramascheibe im Wohnbereich lädt zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente • Fußbodenheizung und Lüftungsanlage und Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer • Maßgefertigte Regale und Einbauschränke sorgen für Stauraum und die nötige Ordnung • Exklusive Ausstattung der geschmackvoll puritisch gestalteten Bäder mit Estrich Böden • Master Bedroom mit Bad en Suite und Ankleide • Zwei weitere Bäder mit Dusche und eine freistehende Badewanne • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof • Ruhig gelegen im Gartenhaus • Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,9 m • Vier Balkone und eine Aufdachterrasse mit atemberaubendem Weitblick auf Berlins Skyline • Zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Außenjalousien • Große Fensterflächen schaffen eine optimale Belichtung • Ästhetische Mischung zeitloser Werkstoffe wie Sichtbeton, Holz, Naturstein und Glas trifft auf eine exzellente Ausführung • Diagonal verlegtes Fischgrät-Parkett in Eiche • Eine interessante Konstruktion im Industrial Style aus Glas und schwarzem Stahlrahmen dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich • Flügeltüren in extra hoher Ausfertigung von über 2,40 m • Ansprechendes, modernes, minimalistisches Ambiente Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Teilklima Dielenboden Fliesen Kamin Lage Prenzlauer Berg zählt dank seiner lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld wohl zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Altbauten prägen das Erscheinungsbild – bis heute ist hier die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Rund um den nahe gelegenen Arnimplatz, eine kleine, grüne Oase, finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Neben vielen Ausgehmöglichkeiten gibt es auch verschiedene Läden für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. Neben der Schönhauser Allee sind die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee pulsierende Lebensadern dieses Viertels. Sowohl der beliebte Mauerpark als auch die Kulturbrauerei mit großem Kino und wöchentlichem Street-Food-Markt sind nach einem kleinen Spaziergang erreichbar und locken mit vielfältigem Angebot. Den bekannten Kollwitzplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt erlaufen Sie in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Tram bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Viele Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 4.937 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Familien-Dachgeschoss im ruhigen Gartenhaus - Luxus Ausstattung mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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