Heute an morgen denken - Vermietete Altbauwohnung mit Garten & Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
190.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines eleganten Stuckaltbau aus der Gründerzeit.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine helle Essküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit Terrasse – ein seltener Bonus in dieser Lage.
Das Sondernutzungsrecht am Garten sorgt für eine besondere Wohnqualität und macht die Wohnung zu einem kleinen Altbaujuwel – mitten in Friedenau und dennoch im Grünen.
Perspektivisch bietet die Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gemäß Grundriss, wäre ein späterer Umbau als 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich.
Ausstattung
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungsbilder aus einer Referenzwohnung, dem selben Haus, sind.
- Klassische Altbauwohnung
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Kleiner Garten/ Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Umbau als 2 Zimmerwohnung theoretisch möglich
Details zur Wohnung
- Vermietet seit dem Jahr 2011
- Nettokaltmiete ca. 368€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 140€
Lage
- Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Berlin
- Der S + U Bahnhof Bundesplatz (S41/42, U9) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Freizeitmöglichkeiten wie der Volkspark Wilmersdorf in direkter Umgebung
- Viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Sonstiges
Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de
Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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