Idyllisches Zwei-/Dreifamilienhaus in Waldrandlage - Wohnen oder Vermieten in Hameln, Bannensiek!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

799 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 114,55m² Wohnfläche, 3 Zimmer, leerstehend
Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 58,41m² Wohnfläche, 3 Zimmer, leerstehend (Raumhöhe 2,00 m)
Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 72,72m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet

Die beiden ersten Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Hauseingang, während die dritte (Einlieger-)Wohnung über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist. Da die zweite Wohnung über eine Deckenhöhe von 2,00m verfügt, ist die Wohnfläche als Hälfte der Grundfläche (103,98m²) zzgl. Dachterrasse ausgewiesen. Die Erdgeschosswohnung gewährt Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse mit großflächigem Gartenzugang, während Sie in den darüberliegenden Wohnungen einen unvergleichlichen Blick auf Wald & Felder genießen.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen aber verschiedene Renovierungsmöglichkeiten. Böden, Wände, Bäder und die Öl-Heizung sind allesamt etwas älter und je nach Geschmack zu erneuern. Das Ziegelsteindach und die Kunststofffenster wurden hingegen bereits etwa 2000 und 2014 umfassend erneuert.

Zusätzlich zu der erwähnten Wohnfläche gehören zwei separate Kellerabteile zu der Immobilie. Im linken Keller befinden sich Heizung, Öl-Tanks und etwas zusätzlicher Stauraum, während der rechte Keller Ihnen gleich drei Abstellräume bietet. Platz für Auto und Gartengeräte sind durch den neben dem Haus befindlichen Carport gewährleistet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem idyllischen Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung • Fachwerk-Zwei-/Dreifamilienhaus auf Eck-Eigentumsgrundstück in Waldrandlage

• Lehmputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ca. 2000)

• Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1999)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2014)

• Verschiedene Böden in den Wohneinheiten

• Zeitgemäß geflieste Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne (ca. 2000)

• Großflächige Terrasse mit Gartenzugang sowie zwei Dachterrassen mit Feldblick

• Zwei großflächige Teilkellerbereiche für Heizung & Stauraum

• 2x Carportstellplätze und weitere Freiplätze direkt vor der Haustür

Lage Dieses gepflegte Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hamelner Ortsteil Bannensiek, einem beliebten Vorort der historischen Rattenfängerstadt Hameln. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Hameln bietet mit seinen rund 57.000 Einwohnern eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün. Bannensiek ist geprägt von großzügigen Grundstücken und Einfamilienhäusern, die eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre bieten. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, die schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Hameln gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Klütwald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Weser, die durch Hameln fließt, bietet Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten oder entspannte Spaziergänge entlang des Flussufers.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße B1 und B83 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hannover oder Bielefeld. Der Hamelner Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zudem befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs unkompliziert und bequem macht.

Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Objektbeschreibung Naturliebhaber aufgepasst: Dieses attraktive Zwei-/Dreifamilienhaus in direkter Waldrandlage Bannensieks sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 244,38m² Wohnfläche auf einem ca. 1000m² großen Eck-Eigentumsgrundstück in bevorzugter Wohnlage mit Carport, Terrasse und Dachterrasse/n. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: - Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 114,55m² Wohnfläche, 3 Zimmer, leerstehend - Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 58,41m² Wohnfläche, 3 Zimmer, leerstehend (Raumhöhe 2,00 m) - Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 72,72m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet Die beiden ersten Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Hauseingang, während die dritte (Einlieger-)Wohnung über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist. Da die zweite Wohnung über eine Deckenhöhe von 2,00m verfügt, ist die Wohnfläche als Hälfte der Grundfläche (103,98m²) zzgl. Dachterrasse ausgewiesen. Die Erdgeschosswohnung gewährt Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse mit großflächigem Gartenzugang, während Sie in den darüberliegenden Wohnungen einen unvergleichlichen Blick auf Wald & Felder genießen. Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen aber verschiedene Renovierungsmöglichkeiten. Böden, Wände, Bäder und die Öl-Heizung sind allesamt etwas älter und je nach Geschmack zu erneuern. Das Ziegelsteindach und die Kunststofffenster wurden hingegen bereits etwa 2000 und 2014 umfassend erneuert. Zusätzlich zu der erwähnten Wohnfläche gehören zwei separate Kellerabteile zu der Immobilie. Im linken Keller befinden sich Heizung, Öl-Tanks und etwas zusätzlicher Stauraum, während der rechte Keller Ihnen gleich drei Abstellräume bietet. Platz für Auto und Gartengeräte sind durch den neben dem Haus befindlichen Carport gewährleistet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem idyllischen Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung • Fachwerk-Zwei-/Dreifamilienhaus auf Eck-Eigentumsgrundstück in Waldrandlage • Lehmputzfassade und Ziegelsteinsatteldach (ca. 2000) • Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1999) • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen • Erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2014) • Verschiedene Böden in den Wohneinheiten • Zeitgemäß geflieste Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne (ca. 2000) • Großflächige Terrasse mit Gartenzugang sowie zwei Dachterrassen mit Feldblick • Zwei großflächige Teilkellerbereiche für Heizung & Stauraum • 2x Carportstellplätze und weitere Freiplätze direkt vor der Haustür Lage Dieses gepflegte Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hamelner Ortsteil Bannensiek, einem beliebten Vorort der historischen Rattenfängerstadt Hameln. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Hameln bietet mit seinen rund 57.000 Einwohnern eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün. Bannensiek ist geprägt von großzügigen Grundstücken und Einfamilienhäusern, die eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre bieten. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, die schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Ortsteilen oder direkt in Hameln gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Klütwald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Weser, die durch Hameln fließt, bietet Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten oder entspannte Spaziergänge entlang des Flussufers. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bundesstraße B1 und B83 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hannover oder Bielefeld. Der Hamelner Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zudem befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs unkompliziert und bequem macht. Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 795 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Zwei-/Dreifamilienhaus in Waldrandlage - Wohnen oder Vermieten in Hameln, Bannensiek!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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