Mehrfamilienhaus für Liebhaber im Klütviertel
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787
Kaufpreis
495.000 €
12
Zimmer
357 m²
Wohnfläche
1.387 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
!!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!!
!!! Besichtigungen erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hameln vereint historischen Charme mit solidem Werterhalt und bietet auf rund 357 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt überzeugt mit seinem besonderen Charakter und seinem gepflegten Gesamtzustand. Die Kaltmiete pro Monat liegt bei 1985 EUR. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 23.820 EUR.
Das Haus steht auf einem großzügigen 823 m² großen Grundstück und begeistert mit zahlreichen stilprägenden Details. Originale Holzdielen, kunstvoller Stuck, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,70 m in den Wohngeschossen sowie das historische Holztreppenhaus verleihen der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Auch der Keller überzeugt mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,40 m und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus Holzdielen, Fliesen und pflegeleichtem PVC ausgestattet und bieten eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor rund 10 Jahren modernisiert.
Beheizt wird das Objekt über separate Etagenheizungen für die einzelnen Wohnungen. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss ist etwa 10 Jahre alt, die im Obergeschoss wurde vor rund 5 Jahren erneuert und eine weitere Heizungsanlage ist erst 2 Jahre alt. Dadurch profitieren die einzelnen Wohneinheiten von einer individuellen und zeitgemäßen Wärmeversorgung.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt mit historischem Flair und einer Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bietet es aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage hervorragende Perspektiven für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Stadt Hameln überzeugt als gefragter Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Hannover stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und attraktive Investition mit langfristigem Potenzial dar.
Ausstattung
- Dielen
- Stuck
- Garten
- Keller
- Hohe Decken
- Garage
- Carport
Lage
Hameln – Leben wo Geschichte auf Moderne trifft
Die charmante Weserstadt Hameln verbindet historisches Flair mit allen Annehmlichkeiten des modernen Alltags. Bekannt durch die weltberühmte Rattenfängersage, zieht die Stadt nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bietet auch ihren Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die malerische Altstadt mit ihren prachtvollen Weserrenaissance-Fassaden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte sorgen für ein lebendiges Stadtbild und eine persönliche Einkaufsatmosphäre. Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hameln verbindet die Stadt zuverlässig mit Hannover, das in rund einer Stunde erreichbar ist – ideal für Pendler, die das Stadtleben schätzen, aber das Grüne bevorzugen.
Die Innenstadt von Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Krankenhaus sowie die AOK befinden sich in kurzer Distanz.
Die Natur direkt vor der Haustür ist ein weiteres Highlight: Das Weserbergland mit seinen sanften Hügeln, Wanderwegen und Radrouten bietet Erholung pur. Die Weser selbst lädt zu Spaziergängen, Radtouren entlang des Weserradwegs und Wassersport ein.
Hameln vereint Tradition, Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild – eine attraktive Wahl für Familien, Paare und alle, die ein lebenswertes Zuhause in einer einzigartigen Stadt suchen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 357 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 607 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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