Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785
Kaufpreis
225.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1806
Baujahr
1.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1806 erbaute und zwischenzeitlich erweiterte Wohn-und Geschäftshaus in zentraler innenstädtischer Toplage von Hameln. Das Objekt bietet einen großen Ladenbereich im Erdgeschoss, welcher sich in 3 einzelne Läden aufteilen lässt. Nachfrage für die Ladenflächen ist vorhanden. Hinter den Ladenflächen befindet sich eine nachträglich errichtete Lagerhalle, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist. Im Obergeschoss existieren 2 eigenständige Wohnungen, wovon eine Wohnung vermietet ist. Die andere Wohnung ist sanierungsbedürftig und wurde zum 01.01.2026 freigestellt. Alle Gewerbeeinheiten sind ebenfalls freistehend. Die Zufahrt des Hinterhofes ist über das Himmelreich gesichert. Im Hinterhof befinden Stellplätze sowie ein direkter Zugang zur Lagerhalle.
Die vorhandene Flächenstruktur bietet Investoren und Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob eine Umnutzung der bestehenden Bereiche, eine Neustrukturierung der Einheiten oder die Weiterentwicklung des aktuellen Nutzungskonzepts – hier lassen sich individuelle Visionen realisieren.
Ein weiterer Vorteil: Durch das denkmalgeschützte Gebäude profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie von potenziellen Förderprogrammen und Zuschüssen zur Erhaltung und Sanierung der Bausubstanz.
Eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von konservativ kalkulierten 40.000 € sind realistisch, sodass Sie hier eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite erwartet.
Alternativ eignet sich das Objekt auch zur Eigennutzung. Sie können die Wohnungen selbst bewohnen und die Gewerbeeinheiten vermieten. So halten Sie Ihre monatlichen Kosten gering und können den Kredit durch die Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten tilgen.
Lage
Das Objekt Fischpfortenstraße 22/23 befindet sich in bester Altstadtlage von Hameln, eingebettet in ein historisches Gebäudeensemble, das im Denkmalatlas des Landes Niedersachsen geführt wird. Die Fischpfortenstraße ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, stilvollen Fassaden und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Hameln ist überregional bekannt als die Rattenfängerstadt – eine historische Stadt mit weltweiter Bekanntheit durch die berühmte Sage. Jährlich besuchen zahlreiche Touristen die Stadt, um die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und die Spuren der Sage zu entdecken. Ein weiterer touristischer Magnet ist der Weser-Radweg, einer der beliebtesten Radfernwege Deutschlands, der direkt durch Hameln verläuft. Die Stadt ist daher nicht nur Anziehungspunkt für Städtereisende, sondern auch ein beliebter Zwischenstopp für Radreisende, die entlang der Weser unterwegs sind – was insbesondere für Gastronomie- oder tourismusnahe Nutzungen des Objekts äußerst attraktiv ist.
Sonstiges
Bitte nur schriftliche Anfragen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über JML Immobilien zu vereinbaren.
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1806
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €