Sofort einziehen! Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit zwei Garagen, zwei Balkonen, Garten und Terrasse!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie kaufen hier ein sehr ordentliches gepflegtes Haus in ruhiger Dorflage auf einem sonnigen Grundstück.

Ein sofortiger Einzug ist möglich, da das gesamte Objekt Außen und Innen sehr gepflegt wird. Kosmetische Anpassungen können natürlich von Ihnen geschmacklich vorgenommen werden.

Das Haus kann als sehr großes Einfamilienhaus, jedoch auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Wohnungen sind separat vom vorliegenden Treppenhaus zugänglich. Für zwei Generationen oder auch eine Wohnung zum vermieten oder als Wohnung für Feriengäste ist hier denkbar.

Beide Etagen verfügen über rund fünf Zimmer, Bad und Küche. Die Bäder besitzen jeweils ein Fenster für viel Licht und zum Lüften, sowie eine separate Dusche und eine Badewanne. Das untere Bad besitzt moderne Einbauleuchten und das obere Bad zwei Waschbecken.

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet ein vollkommen neu und modern angelegte Terrasse mit Gartenzugang und die obere Wohnung bietet mit zwei Balkonen (einer davon mit Markise) die Freiheit zur „Immer-Sonne“.

Besonders zu erwähnen im Erdgeschoss sind die zwei Zugänge zum Garten, nämlich von der Küche und auch vom 28qm großen Wohnzimmer aus.

Abstellräume, Hauswirtschaftsfläche und Waschmaschinenraum, sowie ein Werkstattraum mit Fahrradplätzen werden hier groß geschrieben. Alles ist durchorganisiert. Selbst im Keller können Sie Getränke und Vorräte kühl lagern.

Zwei Garagen, sowie drei weitere Kfz.-Stellmöglichkeiten bieten Platz für insgesamt fünf Autos oder auch Anhänger, ö.ä.

Der Garten ist herrlich angelegt worden und verfügt über ein schickes Gartenhaus.

Hier passt einfach alles!

Ausstattung Highspeed-Glasfaser-Internet von htp liegt bereits im Haus! Weitere Medien sind der Telefonanschluss und die Satelliten-Antenne.

Die neue Öl-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik erhitzt sparsam das Leitungswasser und die Wohnräume. Diese wurde vor Kurzem inklusive neuem großen Warmwasserspeicher und doppelwandigen Tanks (3300l) eingebaut. Die alte Heizung verbrauchte noch knapp 2500 Liter pro Jahr und die Neue kommt mit rund 1800 bis 1900 Litern Ölverbrauch aus.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Außenjalousien schützen vor Licht und Wind. Einige Heizkörper wurden bereits modernisiert. Die Haupt-Haus- und die Nebeneingangs-Außentür, sowie die Tür zum Garten und zur Terrasse zählen zu weiteren Erneuerungen der jüngsten Zeit. Mehrere sanitäre Rohre wurden auch schon gegen Neue getauscht.

Die Garagentore mit elektrischem Antrieb und das Garagendach stammen aus dem Jahre 2025.

Besonders zu Erwähnen ist die Dämmung der oberen Geschossdecke. Wenn auch der offene Dachboden im Sommer heiß und Winter kalt ist, bleibt die Wohnetage darunter im Sommer kühl und im Winter warm. Alles genau wie es sein soll. Die Dachpfannen sind als Schutz vor dem Wetter und Wind geklammert und zusätzlich verstrichen.

Die Erdgeschossdecke wurde hochwertig aus Beton erstellt, so dass Sie im ganzen massiven Haus stets Ruhe haben.

Für die Gartenbewässerung ist ein 8m tiefer Brunnen mit elektrischer Pumpe vorhanden.

Eine überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum Verweilen ein.

Die hochwertige Einbauküche kann zu Ihrer weiteren Nutzung im Haus verbleiben.

Die Böden sind entsprechend der Nutzung verlegt. Moderne Fliesen, Laminat, Teppichboden oder der Holzboden im Wohnzimmer unterstreichen die weitere Qualität Ihrer neuen Immobilie. Viele Innentüren und auch die Treppe zeigen einen aktuellen Stand.

Insgesamt kaufen Sie ein Haus mit einer guten Grundsubstanz für eine lange Zukunft!

Lage Ihr neues Haus im Weserbergland steht in einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf.

Gut zu erreichen befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule oder Sporthalle. In der Nähe liegt die Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Optiker, Pizzeria, Schlachter, usw. Ferner verfügt Hessisch Oldendorf über ein Schwimmbad, Baumärkte, Klinik und vielen Einkaufsmärkten.

Die nahegelegene Stadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Hessisch Oldendorf bietet Ihnen den optimal Ausgangspunkt nach Bückeburg, Hameln, Hannover, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen oder Minden.

Die A2 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten und nach Hannover benötigen Sie etwa 40 Minuten.

Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97,1kWh, Öl, Baujahr 1974 Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Sie kaufen hier ein sehr ordentliches gepflegtes Haus in ruhiger Dorflage auf einem sonnigen Grundstück. Ein sofortiger Einzug ist möglich, da das gesamte Objekt Außen und Innen sehr gepflegt wird. Kosmetische Anpassungen können natürlich von Ihnen geschmacklich vorgenommen werden. Das Haus kann als sehr großes Einfamilienhaus, jedoch auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Wohnungen sind separat vom vorliegenden Treppenhaus zugänglich. Für zwei Generationen oder auch eine Wohnung zum vermieten oder als Wohnung für Feriengäste ist hier denkbar. Beide Etagen verfügen über rund fünf Zimmer, Bad und Küche. Die Bäder besitzen jeweils ein Fenster für viel Licht und zum Lüften, sowie eine separate Dusche und eine Badewanne. Das untere Bad besitzt moderne Einbauleuchten und das obere Bad zwei Waschbecken. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet ein vollkommen neu und modern angelegte Terrasse mit Gartenzugang und die obere Wohnung bietet mit zwei Balkonen (einer davon mit Markise) die Freiheit zur „Immer-Sonne“. Besonders zu erwähnen im Erdgeschoss sind die zwei Zugänge zum Garten, nämlich von der Küche und auch vom 28qm großen Wohnzimmer aus. Abstellräume, Hauswirtschaftsfläche und Waschmaschinenraum, sowie ein Werkstattraum mit Fahrradplätzen werden hier groß geschrieben. Alles ist durchorganisiert. Selbst im Keller können Sie Getränke und Vorräte kühl lagern. Zwei Garagen, sowie drei weitere Kfz.-Stellmöglichkeiten bieten Platz für insgesamt fünf Autos oder auch Anhänger, ö.ä. Der Garten ist herrlich angelegt worden und verfügt über ein schickes Gartenhaus. Hier passt einfach alles! Ausstattung Highspeed-Glasfaser-Internet von htp liegt bereits im Haus! Weitere Medien sind der Telefonanschluss und die Satelliten-Antenne. Die neue Öl-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik erhitzt sparsam das Leitungswasser und die Wohnräume. Diese wurde vor Kurzem inklusive neuem großen Warmwasserspeicher und doppelwandigen Tanks (3300l) eingebaut. Die alte Heizung verbrauchte noch knapp 2500 Liter pro Jahr und die Neue kommt mit rund 1800 bis 1900 Litern Ölverbrauch aus. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Außenjalousien schützen vor Licht und Wind. Einige Heizkörper wurden bereits modernisiert. Die Haupt-Haus- und die Nebeneingangs-Außentür, sowie die Tür zum Garten und zur Terrasse zählen zu weiteren Erneuerungen der jüngsten Zeit. Mehrere sanitäre Rohre wurden auch schon gegen Neue getauscht. Die Garagentore mit elektrischem Antrieb und das Garagendach stammen aus dem Jahre 2025. Besonders zu Erwähnen ist die Dämmung der oberen Geschossdecke. Wenn auch der offene Dachboden im Sommer heiß und Winter kalt ist, bleibt die Wohnetage darunter im Sommer kühl und im Winter warm. Alles genau wie es sein soll. Die Dachpfannen sind als Schutz vor dem Wetter und Wind geklammert und zusätzlich verstrichen. Die Erdgeschossdecke wurde hochwertig aus Beton erstellt, so dass Sie im ganzen massiven Haus stets Ruhe haben. Für die Gartenbewässerung ist ein 8m tiefer Brunnen mit elektrischer Pumpe vorhanden. Eine überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche kann zu Ihrer weiteren Nutzung im Haus verbleiben. Die Böden sind entsprechend der Nutzung verlegt. Moderne Fliesen, Laminat, Teppichboden oder der Holzboden im Wohnzimmer unterstreichen die weitere Qualität Ihrer neuen Immobilie. Viele Innentüren und auch die Treppe zeigen einen aktuellen Stand. Insgesamt kaufen Sie ein Haus mit einer guten Grundsubstanz für eine lange Zukunft! Lage Ihr neues Haus im Weserbergland steht in einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf. Gut zu erreichen befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule oder Sporthalle. In der Nähe liegt die Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Optiker, Pizzeria, Schlachter, usw. Ferner verfügt Hessisch Oldendorf über ein Schwimmbad, Baumärkte, Klinik und vielen Einkaufsmärkten. Die nahegelegene Stadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Hessisch Oldendorf bietet Ihnen den optimal Ausgangspunkt nach Bückeburg, Hameln, Hannover, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen oder Minden. Die A2 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten und nach Hannover benötigen Sie etwa 40 Minuten. Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97,1kWh, Öl, Baujahr 1974 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen! Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit zwei Garagen, zwei Balkonen, Garten und Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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