Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - Schwimmbad inklusive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

399.950 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet darauf von Ihnen wachgeküsst zu werden: Betreten Sie die Bühne Ihres Lebens - großzügig, hell, voller Möglichkeiten!

Ideal für Menschen, die auf der Suche nach etwas ganz Besonderem sind.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen, einladenden Wohnbereichen und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus befindet sich im sprichwörtlichen "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, mit frischen Ideen und einer liebevollen Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohndiele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie über eine wunderschöne, stilvolle Treppe in das Dachgeschoss.

Besonderen Charme verleihen der Wohndiele wie auch dem Wohnzimmer zwei antike Kachelöfen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Große Fensterflächen sorgen zudem für einen herrlichen Lichteinfall.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schwimmbadbereich, der ebenso wie die Küche direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser präsentiert sich zwar altersbedingt modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten, einen attraktiven Rückzugsort mit Blick ins Freie zu gestalten. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen sowie einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der weitläufigen, oberen Diele aus erreichbar und bietet somit eine komfortable Lösung für den Familienalltag.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem einladenden Partyraum befinden sich hier unter anderem ein Gäste-WC, eine Dusche, der Technikraum sowie weitere Kellerräume mit ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Stauraum.

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich ist ideal für alle, die ihre Freizeit lieber auf der Terrasse oder am Pool verbringen möchten als mit aufwendiger Gartenarbeit. Ein kleiner Vorgarten und dekorative Blumenrabatten sorgen dennoch für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Ausstattung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Hier lässt sich ein außergewöhnliches Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint.

Ausstattung Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauqualität und die Verwendung hochwertiger Materialien. So wurde das Dach mit langlebigen Tegalit-Dachsteinen eingedeckt, während die helle Klinkerfassade dem Haus eine zeitlose und gepflegte Optik verleiht.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert und sorgt für die Beheizung des Erdgeschosses. Ergänzt wird das Heizkonzept durch zwei große Kachelöfen, die aufgrund des offenen Grundrisses eine angenehme Wärme im Wohnbereich erzeugen. Das Obergeschoss verfügt über keine eigenen Heizkörper und wurde bislang über die aufsteigende Wärme des Erdgeschosses mitbeheizt.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit Potenzial für eine energetische Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine durch den darüberliegenden Balkon geschützte Terrasse mit Zugang zum kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten und dem Einfahrtsbereich. Eine weitere, großzügige Terrasse befindet sich auf der rückwärtigen Hausseite. Sie ist über den Wintergarten mit dem angrenzenden Schwimmbadbereich erreichbar und bietet, unter einem alten Baumbestand gelegen, einen besonders ruhigen und idyllischen Rückzugsort.

Lage Das Haus befindet sich im beschaulichen Hamelner Stadtteil Unsen - mit Blick ins Grüne.

Der Ort bietet Ihnen neben der wirklich idyllischen Lage auch eine akzeptable Anbindung an die Stadt Hameln. Mit dem PKW sind es ca. 7,4 km bis in die Innenstadt. Auch die Buslinie 5 verkehrt hier zu den Hauptzeiten im 30-Minuten-Takt.

Während Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in Hameln bekommen, steht Ihnen im Ort noch ein kleiner Kiosk zur Verfügung.

Ein Kindergarten für den Ort ist derzeit noch in der Planungsphase. Hier müssten Sie vorerst auf die bestehenden Betreuungsangebote der Stadt Hameln ausweichen. Gleiches gilt für den Besuch der Grundschule wie auch den weiterführenden Schulen.

Unsen selbst hat übrigens auch so einiges zu bieten: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die freiwillige Feuerwehr, der Sportplatz, die Tennisplätze wie auch das Waldbad mit dem "Wald-Spielplatz" Sünteltal. Bei diesen Freizeit-Angeboten kommen auch Ihre Kinder voll und ganz auf ihre Kosten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen nicht bearbeiten können. Über den Menüpunkt "Anbieter kontaktieren / Email schreiben" können Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (vollständige Anschrift mit Namen und Telefonnummer) zukommen lassen. Wir kommen dann kurzfristig auf Sie zu. Gern können Sie auch noch ein paar Worte über Ihre Pläne und zu Ihrer Person beifügen. Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage oder auch eine Antwort evtl. als Spam eingeordnet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegebenen Telefonnummer oder Email-Adresse ein „Zahlen- bzw. Buchstabendreher“ einschleicht. Also bitte starten Sie einen erneuten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten haben. Weiterhin möchten wir Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben ohne Gewähr sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Sie beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet darauf von Ihnen wachgeküsst zu werden: Betreten Sie die Bühne Ihres Lebens - großzügig, hell, voller Möglichkeiten! Ideal für Menschen, die auf der Suche nach etwas ganz Besonderem sind. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen, einladenden Wohnbereichen und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus befindet sich im sprichwörtlichen "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, mit frischen Ideen und einer liebevollen Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohndiele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie über eine wunderschöne, stilvolle Treppe in das Dachgeschoss. Besonderen Charme verleihen der Wohndiele wie auch dem Wohnzimmer zwei antike Kachelöfen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Große Fensterflächen sorgen zudem für einen herrlichen Lichteinfall. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schwimmbadbereich, der ebenso wie die Küche direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser präsentiert sich zwar altersbedingt modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten, einen attraktiven Rückzugsort mit Blick ins Freie zu gestalten. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen sowie einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der weitläufigen, oberen Diele aus erreichbar und bietet somit eine komfortable Lösung für den Familienalltag. Auch der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem einladenden Partyraum befinden sich hier unter anderem ein Gäste-WC, eine Dusche, der Technikraum sowie weitere Kellerräume mit ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Stauraum. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich ist ideal für alle, die ihre Freizeit lieber auf der Terrasse oder am Pool verbringen möchten als mit aufwendiger Gartenarbeit. Ein kleiner Vorgarten und dekorative Blumenrabatten sorgen dennoch für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Ausstattung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Hier lässt sich ein außergewöhnliches Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Ausstattung Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauqualität und die Verwendung hochwertiger Materialien. So wurde das Dach mit langlebigen Tegalit-Dachsteinen eingedeckt, während die helle Klinkerfassade dem Haus eine zeitlose und gepflegte Optik verleiht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert und sorgt für die Beheizung des Erdgeschosses. Ergänzt wird das Heizkonzept durch zwei große Kachelöfen, die aufgrund des offenen Grundrisses eine angenehme Wärme im Wohnbereich erzeugen. Das Obergeschoss verfügt über keine eigenen Heizkörper und wurde bislang über die aufsteigende Wärme des Erdgeschosses mitbeheizt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit Potenzial für eine energetische Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine durch den darüberliegenden Balkon geschützte Terrasse mit Zugang zum kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten und dem Einfahrtsbereich. Eine weitere, großzügige Terrasse befindet sich auf der rückwärtigen Hausseite. Sie ist über den Wintergarten mit dem angrenzenden Schwimmbadbereich erreichbar und bietet, unter einem alten Baumbestand gelegen, einen besonders ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Lage Das Haus befindet sich im beschaulichen Hamelner Stadtteil Unsen - mit Blick ins Grüne. Der Ort bietet Ihnen neben der wirklich idyllischen Lage auch eine akzeptable Anbindung an die Stadt Hameln. Mit dem PKW sind es ca. 7,4 km bis in die Innenstadt. Auch die Buslinie 5 verkehrt hier zu den Hauptzeiten im 30-Minuten-Takt. Während Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in Hameln bekommen, steht Ihnen im Ort noch ein kleiner Kiosk zur Verfügung. Ein Kindergarten für den Ort ist derzeit noch in der Planungsphase. Hier müssten Sie vorerst auf die bestehenden Betreuungsangebote der Stadt Hameln ausweichen. Gleiches gilt für den Besuch der Grundschule wie auch den weiterführenden Schulen. Unsen selbst hat übrigens auch so einiges zu bieten: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die freiwillige Feuerwehr, der Sportplatz, die Tennisplätze wie auch das Waldbad mit dem "Wald-Spielplatz" Sünteltal. Bei diesen Freizeit-Angeboten kommen auch Ihre Kinder voll und ganz auf ihre Kosten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen nicht bearbeiten können. Über den Menüpunkt "Anbieter kontaktieren / Email schreiben" können Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (vollständige Anschrift mit Namen und Telefonnummer) zukommen lassen. Wir kommen dann kurzfristig auf Sie zu. Gern können Sie auch noch ein paar Worte über Ihre Pläne und zu Ihrer Person beifügen. Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage oder auch eine Antwort evtl. als Spam eingeordnet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegebenen Telefonnummer oder Email-Adresse ein „Zahlen- bzw. Buchstabendreher“ einschleicht. Also bitte starten Sie einen erneuten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten haben. Weiterhin möchten wir Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben ohne Gewähr sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Sie beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.950 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.995 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.990 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.985 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - Schwimmbad inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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