Herrliche Terrassenwohnung mit Garten, hohen Decken und barrierefreiem Komfort!

Terrassenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der eigene Garten mit Terrasse. Als echte Gartenwohnung bietet sie den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – ideal für Menschen, die Wert auf Freiraum, Entspannung und naturnahes Wohnen legen. Die ruhige Lage am Hohbergsee schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die außergewöhnlich hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes, großzügiges Wohngefühl und sorgen für ein besonderes Ambiente, das in modernen Wohnungen nur selten zu finden ist. Die lichtdurchfluteten Räume wirken dadurch noch weitläufiger und schaffen eine Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Ein weiterer großer Vorteil ist die freistehende Lage der Wohnung innerhalb des Areals. Dadurch profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre, einer angenehmen Belichtung sowie einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Dank des stufenlosen Zugangs und des vorhandenen Personenaufzugs eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer jeder Altersklasse sowie für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Gleichzeitig bietet die gefragte Wohnlage in Kombination mit den besonderen Ausstattungsmerkmalen eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Eine echte Besonderheit innerhalb der Wohnanlage ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehören sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Stellplatz (zzgl. Gesamtkaufpreis i.H.v. 20.000,- EUR). Gerade in diesem Wohngebiet stellt diese Kombination einen seltenen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Kellerraum sowie die naturnahe und dennoch zentrale Lage.

Eine seltene Gartenwohnung mit hohen Decken, freistehendem Charakter, barrierefreiem Zugang sowie Carport und zusätzlichem Stellplatz – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

Lage Lahr, die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland, Frankreich, Schweiz und gewachsen als Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen liegen nur etwa einen Kilometer von der Wohnanlage "Wohnen am Hohbergsee" entfernt. Busverbindungen, quasi vor der Haustüre, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Herzzentrum.

Es handelt sich um eine sehr ruhige und naturnahe Lage, ein optimales Erholungsgebiet. Wander und Sportwege sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Hohbergsee in Lahr! Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, Barrierefreiheit und eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Komfort. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der eigene Garten mit Terrasse. Als echte Gartenwohnung bietet sie den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – ideal für Menschen, die Wert auf Freiraum, Entspannung und naturnahes Wohnen legen. Die ruhige Lage am Hohbergsee schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die außergewöhnlich hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes, großzügiges Wohngefühl und sorgen für ein besonderes Ambiente, das in modernen Wohnungen nur selten zu finden ist. Die lichtdurchfluteten Räume wirken dadurch noch weitläufiger und schaffen eine Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Ein weiterer großer Vorteil ist die freistehende Lage der Wohnung innerhalb des Areals. Dadurch profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Privatsphäre, einer angenehmen Belichtung sowie einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Dank des stufenlosen Zugangs und des vorhandenen Personenaufzugs eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer jeder Altersklasse sowie für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Gleichzeitig bietet die gefragte Wohnlage in Kombination mit den besonderen Ausstattungsmerkmalen eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Eine echte Besonderheit innerhalb der Wohnanlage ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehören sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Stellplatz (zzgl. Gesamtkaufpreis i.H.v. 20.000,- EUR). Gerade in diesem Wohngebiet stellt diese Kombination einen seltenen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Kellerraum sowie die naturnahe und dennoch zentrale Lage. Eine seltene Gartenwohnung mit hohen Decken, freistehendem Charakter, barrierefreiem Zugang sowie Carport und zusätzlichem Stellplatz – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten. Lage Lahr, die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland, Frankreich, Schweiz und gewachsen als Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote. Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen liegen nur etwa einen Kilometer von der Wohnanlage "Wohnen am Hohbergsee" entfernt. Busverbindungen, quasi vor der Haustüre, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Herzzentrum. Es handelt sich um eine sehr ruhige und naturnahe Lage, ein optimales Erholungsgebiet. Wander und Sportwege sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrliche Terrassenwohnung mit Garten, hohen Decken und barrierefreiem Komfort!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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