Prime Location Kreuzberg: Engelbecken meets Bethanien

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.164 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses eines historischen Wohnensembles mit 15 Wohneinheiten, das mit viel Sorgfalt modernisiert wurde und heute im neuen Glanz erstrahlt. Schon das großzügige Treppenhaus vermittelt den klassischen Altbaucharakter, der sich auch in der Wohnung fortsetzt.

Ausstattung Großzügiges Wohnen mit historischem Flair Mit 3 bis 4 flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob stilvolle Stadtwohnung, Familiennest oder repräsentatives Homeoffice.

Die klassischen Altbaumerkmale verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre:

Eleganz und Weite
Doppelte Eingangstüren, die sowohl für Ruhe als auch für ein stilvolles Entrée sorgen
Holzfenster doppelt verglast, die viel Tageslicht in die Räume lassen

Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung schafft einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern der Stadt – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und dennoch mitten im urbanen Leben zu bleiben.

Elegante Bäder mit zeitloser Ästhetik

Die stilvoll gestalteten Badezimmer verbinden modernes Design mit hochwertiger Ausstattung:
Großzügige Regendusche und Badewanne
Hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Armaturen
Zeitlose, geschmackvolle Badmöbel

Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort

Hochwertige Materialien und Ausstattung Besonderer Wert wurde auf Materialien gelegt, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen Klassische Berliner Bodenleisten, die den Altbaucharakter stilvoll betonen

energiesparende Fenster für Ruhe und Effizienz

Moderne Einbauküche (auf Wunsch), funktional und elegant integriert

Lage 2 min zum Bus 5 min zur U-Bahnstation 2 min Berlin Mitte 7 min zur Autobahn-Auffahrt 5 min Supermarkt 40 min zum Flughafen BER

Kita, Schulen, Apotheke, Ärzte, Post, Bank = alles fußläufig zu erreichen.

Die Waldemarstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs – nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt und ideal angebunden an das Berliner Verkehrsnetz.

Die nahegelegenen U-Bahnhöfe U‑Bahnhof Kottbusser Tor und U‑Bahnhof Moritzplatz bieten schnellen Anschluss an die Linien U1, U3 und U8, wodurch sowohl Berlin-Mitte als auch andere zentrale Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar sind.

Mehrere Buslinien – unter anderem entlang der Oranienstraße und der Heinrich-Heine-Straße – ergänzen die hervorragende Anbindung und sorgen für maximale Mobilität im Alltag.

Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Hotspots der Stadt bequem erreichen: Galerien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Eine Immobilie mit Perspektive Dank der begehrten Lage in der Straße zum Engelbecken und der Nähe zu Berlin-Mitte ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit. Sie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ein Zuhause für Menschen, die das echte Berliner Lebensgefühl suchen – zwischen Geschichte, Wasser, Kultur und der kreativen Energie Kreuzbergs.

Objektbeschreibung Zwischen Wasser, Geschichte und pulsierendem Großstadtleben entfaltet diese besondere Altbauwohnung ihren ganz eigenen Charme. Nahe dem idyllischen Engelbecken gelegen und nur wenige Schritte von Berlin-Mitte entfernt, verbindet sie auf einzigartige Weise Ruhe, Kultur und urbanes Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses eines historischen Wohnensembles mit 15 Wohneinheiten, das mit viel Sorgfalt modernisiert wurde und heute im neuen Glanz erstrahlt. Schon das großzügige Treppenhaus vermittelt den klassischen Altbaucharakter, der sich auch in der Wohnung fortsetzt. Ausstattung Großzügiges Wohnen mit historischem Flair Mit 3 bis 4 flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob stilvolle Stadtwohnung, Familiennest oder repräsentatives Homeoffice. Die klassischen Altbaumerkmale verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre: - Eleganz und Weite - Doppelte Eingangstüren, die sowohl für Ruhe als auch für ein stilvolles Entrée sorgen - Holzfenster doppelt verglast, die viel Tageslicht in die Räume lassen Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung schafft einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern der Stadt – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und dennoch mitten im urbanen Leben zu bleiben. Elegante Bäder mit zeitloser Ästhetik - Die stilvoll gestalteten Badezimmer verbinden modernes Design mit hochwertiger Ausstattung: - Großzügige Regendusche und Badewanne - Hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Armaturen - Zeitlose, geschmackvolle Badmöbel Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort Hochwertige Materialien und Ausstattung Besonderer Wert wurde auf Materialien gelegt, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten. Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen Klassische Berliner Bodenleisten, die den Altbaucharakter stilvoll betonen energiesparende Fenster für Ruhe und Effizienz Moderne Einbauküche (auf Wunsch), funktional und elegant integriert Lage 2 min zum Bus 5 min zur U-Bahnstation 2 min Berlin Mitte 7 min zur Autobahn-Auffahrt 5 min Supermarkt 40 min zum Flughafen BER Kita, Schulen, Apotheke, Ärzte, Post, Bank = alles fußläufig zu erreichen. Die Waldemarstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs – nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt und ideal angebunden an das Berliner Verkehrsnetz. Die nahegelegenen U-Bahnhöfe U‑Bahnhof Kottbusser Tor und U‑Bahnhof Moritzplatz bieten schnellen Anschluss an die Linien U1, U3 und U8, wodurch sowohl Berlin-Mitte als auch andere zentrale Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Buslinien – unter anderem entlang der Oranienstraße und der Heinrich-Heine-Straße – ergänzen die hervorragende Anbindung und sorgen für maximale Mobilität im Alltag. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Hotspots der Stadt bequem erreichen: Galerien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Eine Immobilie mit Perspektive Dank der begehrten Lage in der Straße zum Engelbecken und der Nähe zu Berlin-Mitte ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit. Sie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ein Zuhause für Menschen, die das echte Berliner Lebensgefühl suchen – zwischen Geschichte, Wasser, Kultur und der kreativen Energie Kreuzbergs.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 04/26

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prime Location Kreuzberg: Engelbecken meets Bethanien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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