Selten am Markt: Penthouse mit zwei Dachterrassen in Offenburg

Penthouse zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

190.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung präsentiert sich durchdacht und funktional: Ein helles Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgen für angenehmes Wohnen auf gut genutzter Fläche. Der Bodenbelag wechselt zwischen wohnlichem Parkett und pflegeleichten Fliesen, was sowohl Gemütlichkeit als auch Praktikabilität vereint.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€). Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 650 € und einem Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 %. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.418 m² und bietet damit ausreichend Raum und Weitläufigkeit rund um das Gebäude.

Ausstattung Penthousewohnung Baujahr 1993 Ca. 64 m² Wohnfläche Zwei Dachterrassen 2,5 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Einbauküche inkl. Lage im 4. Obergeschoss Gepflegter Zustand Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) Hausgeld: 310 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage 60 € Grundstücksfläche ca. 3.418 m² Vermietet

Lage Offenburg – eine Stadt, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene gelegen, vereint Offenburg das Beste aus Natur, Kultur und urbanem Leben.

Die Innenstadt besticht mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Märkten. Der historische Stadtkern lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Offenburg verfügt über einen leistungsstarken Bahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus. Die Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Straßburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet Offenburg ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und einer Hochschule vor Ort. Sportbegeisterte profitieren von einer Vielzahl an Vereinen, Freizeitanlagen und den nahen Ausflugsmöglichkeiten in den Schwarzwald.

Die Nähe zur Grenze Frankreichs verleiht der Region zudem ein besonderes internationales Flair und eröffnet zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Perspektiven.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Angaben der POI: Die hier aufgeführten Angaben wurden mit Unterstützung von KI erstellt und sorgfältig zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Werte von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Für verbindliche Informationen empfehlen wir eine eigenständige Überprüfung vor Ort oder die Rücksprache mit dem zuständigen Ansprechpartner.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Hoch oben im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie dieses charmante Penthouse mit 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 64 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet damit eine besondere Wohnlage mit einem Hauch von Exklusivität – ideal für alle, die das Leben über den Dächern von Offenburg genießen möchten. Die Raumaufteilung präsentiert sich durchdacht und funktional: Ein helles Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgen für angenehmes Wohnen auf gut genutzter Fläche. Der Bodenbelag wechselt zwischen wohnlichem Parkett und pflegeleichten Fliesen, was sowohl Gemütlichkeit als auch Praktikabilität vereint. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€). Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 650 € und einem Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 %. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.418 m² und bietet damit ausreichend Raum und Weitläufigkeit rund um das Gebäude. Ausstattung Penthousewohnung Baujahr 1993 Ca. 64 m² Wohnfläche Zwei Dachterrassen 2,5 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Einbauküche inkl. Lage im 4. Obergeschoss Gepflegter Zustand Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) Hausgeld: 310 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage 60 € Grundstücksfläche ca. 3.418 m² Vermietet Lage Offenburg – eine Stadt, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene gelegen, vereint Offenburg das Beste aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Die Innenstadt besticht mit einer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Märkten. Der historische Stadtkern lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Offenburg verfügt über einen leistungsstarken Bahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus. Die Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Straßburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet Offenburg ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und einer Hochschule vor Ort. Sportbegeisterte profitieren von einer Vielzahl an Vereinen, Freizeitanlagen und den nahen Ausflugsmöglichkeiten in den Schwarzwald. Die Nähe zur Grenze Frankreichs verleiht der Region zudem ein besonderes internationales Flair und eröffnet zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Perspektiven. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Angaben der POI: Die hier aufgeführten Angaben wurden mit Unterstützung von KI erstellt und sorgfältig zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Werte von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Für verbindliche Informationen empfehlen wir eine eigenständige Überprüfung vor Ort oder die Rücksprache mit dem zuständigen Ansprechpartner. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten am Markt: Penthouse mit zwei Dachterrassen in Offenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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