Bezugsfreie Wohnung in grüner Wohnlage von Steglitz: Perfekter Grundriss mit sonnigem Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.391 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die im 1. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung von 64 m² bietet einen attraktiven Grundriss. Ein Flur mit Abstellkammer bietet Zugang zu einem geräumigen Wohnraum mit Küchen-Bereich, der über eine Einbauküche verfügt. Das innenliegende Wannenbad ist schlicht und ansprechend gefliest und bietet Stellplatz für eine Waschmaschine. Ein separates Schlafzimmer und eine geräumige Loggia in südwestlicher und damit sonniger Ausrichtung komplettieren den Grundriss. Alle Wohnräume haben Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hin, der weitläufig und begrünt ist. Die Wohnung ist damit nicht einsehbar und bietet privaten Wohncharakter in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren. Die Wohnräume verfügen über Auslegware. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder neu vermietet werden.

Lage Die Leonorenstraße befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, einem der traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Stadtteile im Südwesten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Steglitz überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die bekannte Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie nahegelegene Parks und Spazierwege, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Es besteht kein Milieuschutzgebiet.

Objektbeschreibung Das 1995 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Erdgeschoss mit vier Gewerbeeinheiten, sowie vier Obergeschossen, die allesamt über einen Aufzug erschlossen werden. Über einen Laubengang sind hier die einzelnen Wohnungen erreichbar, die allesamt funktionale Grundrisse und Balkone in ruhiger Hoflage bieten. Das Gebäude ist unterkellert, eine ansprechend gestaltete Grünanlage im Innenhof ist Bestandteil der Eigentümergemeinschaft. Auch der Kellerbereich des Gebäudes ist über den Aufzug erreichbar. Ausstattung Die im 1. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung von 64 m² bietet einen attraktiven Grundriss. Ein Flur mit Abstellkammer bietet Zugang zu einem geräumigen Wohnraum mit Küchen-Bereich, der über eine Einbauküche verfügt. Das innenliegende Wannenbad ist schlicht und ansprechend gefliest und bietet Stellplatz für eine Waschmaschine. Ein separates Schlafzimmer und eine geräumige Loggia in südwestlicher und damit sonniger Ausrichtung komplettieren den Grundriss. Alle Wohnräume haben Ausrichtung zum ruhigen Innenhof hin, der weitläufig und begrünt ist. Die Wohnung ist damit nicht einsehbar und bietet privaten Wohncharakter in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren. Die Wohnräume verfügen über Auslegware. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder neu vermietet werden. Lage Die Leonorenstraße befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, einem der traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Stadtteile im Südwesten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Steglitz überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die bekannte Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie nahegelegene Parks und Spazierwege, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Es besteht kein Milieuschutzgebiet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung in grüner Wohnlage von Steglitz: Perfekter Grundriss mit sonnigem Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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