Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück - Wohnen in außergewöhnliche Privatsphäre
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288
Kaufpreis
495.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
5.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Leipzig-Holzhausen und bietet auf einem 2.832 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand vermittelt das Gefühl eines privaten Rückzugsortes und schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der überdachte Pool, der gemeinsam mit dem großzügigen Terrassenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse mit Kamin und Markise ermöglicht eine ganzjährige Nutzung und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein separates Gästehaus mit eigener Sauna, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Gäste, als Wellnessbereich oder Rückzugsort.
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche, der ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche sowie ein praktisches Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit separatem WC, wodurch ein privater Rückzugsbereich geschaffen wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, sowie durch insgesamt drei Stellplätze auf dem Grundstück.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Grundstücksgröße und höchste Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
- Parkähnliches Grundstück
- Überdachter Pool
- Gästehaus mit Sauna
- Großzügige Terrassenbereich
- Überdachte Terrasse mit Kamin und Markise
- Garage mit Werkstatt
- Kernsanierung 2017
- Offener Wohn- & Essbereich mit Einbauküche
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche
Gäste WC
- 3 Außenstellplätze
- Höchste Privatsphäre
Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Leipzig-Holzhausen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, und über die nahegelegene Autobahn A14 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Till & Partner Immobilien zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierter Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €