Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158
Kaufpreis
495.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
158 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.133 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine seltene Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück, klarer Wohnstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich bei dieser stilvollen Immobilie umsetzen lassen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet und überzeugt bereits von außen mit seinem gepflegten Erscheinungsbild, der charaktervollen Fassade mit Klinkerelementen und dem separaten Treppenhaus.
Der letzte Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2015.
Die Immobilie ist aktuell als Zweifamilienhaus strukturiert. Je Etage stehen ca. 64 m² Wohnfläche mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Damit ergeben sich zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit funktionaler Aufteilung. Ergänzend bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit ca. 20 m², sowie drei Kammern mit zusätzlicher Fläche. Diese Bereiche eröffnen weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gästezimmer oder Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby. Die ehemalige Tiefgarage wird heute als Heizungs- und Werkstattbereich genutzt. Ein besonderes Plus ist die große separate Doppelgarage, die vor allem für Handwerker, Schrauber, Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Wohnmobil-/Anhängerbesitzer einen echten Mehrwert darstellt.
Das Grundstück umfasst ca. 870 m² und bietet eine angenehme Größe für Garten, Freizeit, Familie und Rückzug. Hier entsteht Raum für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern sich langfristig ein Zuhause mit Nutzwert und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2007, die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den Jahren 2003, 2005 und 2013 erneuert. Gleichzeitig sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen, insbesondere im Innenbereich sowie perspektivisch im Dachbereich. Dadurch bietet die Immobilie die Chance, Ausstattung, Raumwirkung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für zwei separate Haushalte. Denkbar ist die Nutzung durch zwei Generationen, durch zwei Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso kommt eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten infrage.
Mit entsprechendem Umbauaufwand und Grundrissanpassungen kann das Haus alternativ auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus entwickelt werden.
Ein Haus für Käufer, die Substanz, Grundstück, Lage und Entwicklungspotenzial erkennen – und die Möglichkeit suchen, ein charaktervolles Objekt in Leipzig-Wiederitzsch nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße in Leipzig-Wiederitzsch, einem gewachsenen Stadtteil im Norden von Leipzig. Wiederitzsch verbindet eine eher ruhige, grün geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, der Neuen Messe, wichtiger Verkehrsachsen und des Flughafens Leipzig/Halle.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehm stadtnahen Lage. Für Familien, Berufspendler und Selbstnutzer bietet Wiederitzsch eine interessante Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und Verkehrsanbindung.
Die Leipziger Messe ist ebenso ein wichtiger Bezugspunkt des Stadtteils wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Straßenbahnlinie 16 sowie den S-Bahnhof Leipzig Messe bestehen Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur B2 und zur A14 günstig.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die eine Immobilie mit Platz, Nutzwert und guter Erreichbarkeit suchen.
Wiederitzsch ist damit eine Lage für Menschen, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber dennoch die Vorteile Leipzigs gut erreichen wollen.
_ZFH-WIE
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- mit Verkauf
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig
Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück - Wohnen in außergewöhnliche Privatsphäre
1185 m²
495.000 €
Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl
31129 m²
484.625 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
495.000 €