Wohnensemble mit kleiner Gewerbeeinheit, 2 Stellplätzen im Innenhof bietet viel Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² befinden sich zwei Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Gewerbebereich.

Die drei Wohnungen wurden in den Jahren 2025 und 2026 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem eine Fassadendämmung angebracht, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden.

Der Gewerbeteil wird derzeit gastronomisch genutzt und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 150 m² großen Veranstaltungs- bzw. Partyraum, der regelmäßig für private Feiern und Veranstaltungen vermietet wird und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet.

Ein großzügiger Außenbereich für Gäste rundet das Gesamtangebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzungen.

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohnen, Gewerbe und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen.

Ausstattung Ausstattung

Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche
Zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten
Umfassende Sanierung der Wohnungen in den Jahren 2025 und 2026
Energetische Fassadendämmung im Rahmen der Modernisierung
Gewerbeeinheit mit derzeitiger gastronomischer Nutzung
Ca. 150 m² großer Veranstaltungs- bzw. Partyraum mit Vermietungspotenzial
Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten für Gäste
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und Veranstaltungen
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Renditepotenzial

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlichem Charme und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Veranstaltungen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² befinden sich zwei Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Gewerbebereich. Die drei Wohnungen wurden in den Jahren 2025 und 2026 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem eine Fassadendämmung angebracht, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden. Der Gewerbeteil wird derzeit gastronomisch genutzt und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 150 m² großen Veranstaltungs- bzw. Partyraum, der regelmäßig für private Feiern und Veranstaltungen vermietet wird und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Ein großzügiger Außenbereich für Gäste rundet das Gesamtangebot ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzungen. Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohnen, Gewerbe und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen. Ausstattung Ausstattung * Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche * Zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten * Umfassende Sanierung der Wohnungen in den Jahren 2025 und 2026 * Energetische Fassadendämmung im Rahmen der Modernisierung * Gewerbeeinheit mit derzeitiger gastronomischer Nutzung * Ca. 150 m² großer Veranstaltungs- bzw. Partyraum mit Vermietungspotenzial * Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten für Gäste * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und Veranstaltungen * Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Renditepotenzial Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlichem Charme und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die attraktive Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Veranstaltungen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnensemble mit kleiner Gewerbeeinheit, 2 Stellplätzen im Innenhof bietet viel Potential

Beschreibung

Ausstattung