Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung nahe Olivaer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.492 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Repräsentatives Treppenhaus • Echtholzparkett und Dielenböden • Badezimmer mit Wanne • Gäste-WC • Hofseitiger Balkon • Straßenseitige Loggia

Lage Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

Objektbeschreibung Die rund 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem um 1910 errichteten Altbau im ersten Obergeschoss, welches als Beletage – entsprechend den Gepflogenheiten zur Erbauungszeit – besonders repräsentativ ausgestaltet wurde. Dies zeigt sich an den erhaltenen dekorativen Details der Straßenfassade ebenso wie an den in der Wohnung vorhandenen Stuckelementen, an den originalen Messingbeschlägen und an den Glasbildern in einer der Flügeltüren. Die vier Zimmer sind flexibel nutzbar und können teilweise durch Flügeltüren miteinander verbunden werden, was den von den hohen, stuckverzierten Decken geprägten großzügigen Raumeindruck zusätzlich verstärkt. In allen Wohnräumen sind Parkett- beziehungsweise Dielenböden verlegt; Küchen- und Badezimmerboden sind gefliest. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC; außerdem bieten zwei Abstellkammern praktischen Stauraum. Die straßenseitige Loggia und der hofseitige Balkon laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zu einem Glas Wein bei Sonnenuntergang ein. Die Wohnung ist von der Straße her über das repräsentative Treppenhaus mit Spiegeln und Marmor-Details erreichbar; hier steht auch ein Aufzug zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die ruhige, aber dennoch zentrale und verkehrsgünstige Lage der Wohnung, die sich für Familien mit Kindern ebenso eignet wie für Paare mit gehobenen Ansprüchen an ihre Wohnumgebung. Bis zum Olivaer Platz sind es rund 50 Meter, und nur drei Straßenecken entfernt lädt der Kurfürstendamm mit seinen eleganten Boutiquen und Restaurants zum Flanieren ein – Berlins berühmter Boulevard, den schon Hildegard Knef und Udo Lindenberg besungen haben. Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Repräsentatives Treppenhaus • Echtholzparkett und Dielenböden • Badezimmer mit Wanne • Gäste-WC • Hofseitiger Balkon • Straßenseitige Loggia Lage Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung nahe Olivaer Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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