Aufwachen mit den Rehen, Grillen mit Bergblick - ruhiges, exklusives Haus mit schönen Besonderheiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.828 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 6,5 cm Perlit Ziegel verbaut wurden Produkte namhafter Hersteller stilvolle Sanitäreinrichtungen hochwertige Keramikfliesen 80 cm * 80 cm bzw. 100 cm * 100 cm Spachteltechnik an den Wänden LED Ambiente Beleuchtung internes BUS-System moderne Elektroinstallationen hochwertige Design-Markenküche Speisekammer an Küche angrenzend Beschattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate elektrische Raffstores und Jalousien über 2 m hohe Wildeiche Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl elegante und robuste Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung STO DRYONIC selbstreinigende Fassadenfarbe Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Geberit Silent-Rohre Edelstahlrohre Fußbodenheizung im Kellergeschoss 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster Schiebetüren im Erdgeschoss sowie im 1. Stock moderne Brüstung am Balkon Treppenaufgang mit Glastrennwand 3 Bäder bodengleiche Walk-in Duschen mit Rainshower Gäste-WC im Erdgeschoss hohe Haustüre höhere Decken in den Räumen GRÜNBECK Wasserenthärtungsanlage 2 Einzelgaragen (eine mit einem Stromanschluß für E- Autos) elektrische Garagentore beleuchtbare, überdachte Dachterrasse im 1. Stock überdachter Balkon im Dachgeschoss überdachte Terrasse angelegter Garten

Lage Das individuell geplante Einfamilienhaus befindet sich in Traunreut – der zweitgrößten Stadt im Landkreis Traunstein in familienfreundlicher und idyllischer Stadtrandlage mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Durch die Lage am Ende einer öffentlichen Straße, leicht erhöht, ist es hier besonders ruhig und für Kinder und Ruhesuchende ideal geeignet. Ein Zugang zu Spazier- , Jogging- und Radwegen, die durch den nahgelegenen Wald führen, bietet jederzeit erholsame Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auf diesen Wegen erreichen Sie auch nach ein paar Hundertmetern die Traun (Fluß). Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten 5 Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt einige Spielplätze und ein Skaterareal für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Allgemeinmediziner sowie Spezialisten, Apotheken und Banken finden Sie in der großen Stadt. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie ein Gewerbegebiet. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt.

Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Rosenheim 45 km München 95 km

Sonstiges Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Ausblicke zu einem Wohngefühl der absoluten Extraklasse. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Das großzügig und offen gestaltete Haus, besticht durch seine stilvolle und hochwertige Ausstattung, genauso wie durch seinen gefälligen Grundriss. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten, sowie hochwertige Materialien schaffen das perfekte Zuhause. Traumhaft nah an der Natur, mit idyllischem Ausblick über die Dächer der Stadt, dem herrlichen Sonnenuntergang im Westen seitlich zugewandt – in solch einer Lage liegt dieses exquisite Einfamilienhaus, das durch seine puristische Eleganz beeindruckt. Bereits im Entrée zeichnet sich die Strahlkraft dieser besonderen Immobilie ab: die lange Sichtachse sorgt für eine Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist. Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck zudem durch die zahlreichen Fenster und großen Türfronten. Sie schaffen nicht nur ein atemberaubendes, helles Ambiente, sondern erweitern den Innenraum optisch auf die Terrasse sowie die Dachterrasse im 1. OG (Südseiten). Als ein Meisterstück gelungener Eleganz gilt die weiße Designküche mit hochwertigen Geräten. Mit ihrer exklusiven Vollausstattung bietet sie Kocherlebnisse auf moderne Art, bei der auch die Kommunikation nicht zu kurz kommt. Da sich dieser Koch-/Essbereich im Erdgeschoss befindet bietet es sich an, falls erwünscht, dort Kunden zu empfangen. Ergänzt um einen Weinkühlschrank lassen sich hier - abseits der Privatsphäre gute Gespräche führen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer sowie auch ein Gäste-WC mit Dusche. Herzstück ist der ca. 75 m² große, komplett offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Galerie im 1. OG, der – intelligent über Eck gegliedert – eine klare Zonierung bietet und keine Wünsche an modernes (Familien- )Leben offen lässt. Ob gesellige Abende mit Freunden, Kindergeburtstage oder gemütliche Stunden – alles ist ohne Kompromisse möglich. Bei schönem Wetter lässt sich dieser Bereich durch eine große Glasschiebetüre problemlos auf die große, überdachte Dachterrasse erweitern. Der Eltern-Schlafbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage sowie durch einen kurzen Flur abgetrennt das schicke Badezimmer. Luxuskomponenten wie eine große Wanne, die bodenebene, weiträumige Walk in- Dusche oder die freie Sicht über die Dächer der Stadt, machen aus dieser Wellness-Oase einen perfekten Rückzugsort für Entspannung. Zwei große Räume mit ebenfalls eigenem stilvollem Bad komplettieren das Raumprogramm im Dachgeschoss. Hier gibt es einen langen, vom Dach geschützten Balkon von welchem aus Sie herrlich das Bergpanorama bewundern können. Das in Wohnraum-Qualität ausgebaute Kellergeschoss bietet neben ausreichend Staumöglichkeiten die Option auf eine moderne Sauna. Neben einem Technikraum sind es zwei große Räume, die z.B. als Fitnessbereich oder Gäste-Zimmer Verwendung finden können. Zu dem exklusiven Haus gehören zwei Einzelgaragen (eine mit E-Auto-Steckdose) sowie zwei bis drei Stellplätze. Das Dach dieses Einfamilienhauses ist nach Norden hin betrachtet mit einem Doppelhaus verbunden. Errichet wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise. Der offene Grundriss trägt maßgeblich zu der präzisen Formsprache dieses stilvollen Familientraums bei und schafft so in manchen Bereichen noch die Möglichkeit auf kleinere, individuelle Anpassungen. Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus wird mit Sicherheit nicht lange auf seine neuen Bewohner warten müssen. Ausstattung 6,5 cm Perlit Ziegel verbaut wurden Produkte namhafter Hersteller stilvolle Sanitäreinrichtungen hochwertige Keramikfliesen 80 cm * 80 cm bzw. 100 cm * 100 cm Spachteltechnik an den Wänden LED Ambiente Beleuchtung internes BUS-System moderne Elektroinstallationen hochwertige Design-Markenküche Speisekammer an Küche angrenzend Beschattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate elektrische Raffstores und Jalousien über 2 m hohe Wildeiche Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl elegante und robuste Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Sicherheits-Mehrfachverriegelung STO DRYONIC selbstreinigende Fassadenfarbe Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Geberit Silent-Rohre Edelstahlrohre Fußbodenheizung im Kellergeschoss 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster Schiebetüren im Erdgeschoss sowie im 1. Stock moderne Brüstung am Balkon Treppenaufgang mit Glastrennwand 3 Bäder bodengleiche Walk-in Duschen mit Rainshower Gäste-WC im Erdgeschoss hohe Haustüre höhere Decken in den Räumen GRÜNBECK Wasserenthärtungsanlage 2 Einzelgaragen (eine mit einem Stromanschluß für E- Autos) elektrische Garagentore beleuchtbare, überdachte Dachterrasse im 1. Stock überdachter Balkon im Dachgeschoss überdachte Terrasse angelegter Garten Lage Das individuell geplante Einfamilienhaus befindet sich in Traunreut – der zweitgrößten Stadt im Landkreis Traunstein in familienfreundlicher und idyllischer Stadtrandlage mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Durch die Lage am Ende einer öffentlichen Straße, leicht erhöht, ist es hier besonders ruhig und für Kinder und Ruhesuchende ideal geeignet. Ein Zugang zu Spazier- , Jogging- und Radwegen, die durch den nahgelegenen Wald führen, bietet jederzeit erholsame Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auf diesen Wegen erreichen Sie auch nach ein paar Hundertmetern die Traun (Fluß). Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein. In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten 5 Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt einige Spielplätze und ein Skaterareal für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel- , Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Allgemeinmediziner sowie Spezialisten, Apotheken und Banken finden Sie in der großen Stadt. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie ein Gewerbegebiet. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt. Entfernungen: Traunstein 13 km Chieming 11 km Rosenheim 45 km München 95 km Sonstiges Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Ausblicke zu einem Wohngefühl der absoluten Extraklasse. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufwachen mit den Rehen, Grillen mit Bergblick - ruhiges, exklusives Haus mit schönen Besonderheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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