Geräumige Maisonette-Wohnung über drei Etagen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Sonstige zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53572

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.083 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser Ofen verbreitet eine behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein helles Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau und den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und ideale Bedingungen für entspannte Stunden schafft.

Im Obergeschoss erreichen Sie über die einladende Diele ein praktisches Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen eine bequeme Anreise ermöglichen. Über einen seitlichen Weg gelangen Sie in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Wärmequelle vom neuen Eigentümer individuell bestimmt werden kann.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren!

Ausstattung Das Baujahr wird auf 1960 geschätzt Die Elektrik wurde z. T. ca. 2014 erneuert Das Bad wurde 2024 kernsaniert Die Fenster sind z.T. aus Kunststoff und Aluminium, ca. von 1974 Das Dach ist teilweise gedämmt Ziegel-Eindeckung

Lage Das Haus steht in einer ruhigen Straße. Bruchhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Der Ort liegt an der Landstraße 252 zwischen Unkel und Neustadt/Wied und ist mit der B42 verbunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist im ca. 8KM entfernten Bad Honnef/Linz.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus, das durch seine Abtrennung von der angrenzenden Doppelhaushälfte im Grundbuch als separate Wohnung geführt wird. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet Ihnen nicht nur großzügige Räume, sondern auch ein einzigartiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser Ofen verbreitet eine behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein helles Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau und den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und ideale Bedingungen für entspannte Stunden schafft. Im Obergeschoss erreichen Sie über die einladende Diele ein praktisches Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen eine bequeme Anreise ermöglichen. Über einen seitlichen Weg gelangen Sie in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Wärmequelle vom neuen Eigentümer individuell bestimmt werden kann. Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren! Ausstattung Das Baujahr wird auf 1960 geschätzt Die Elektrik wurde z. T. ca. 2014 erneuert Das Bad wurde 2024 kernsaniert Die Fenster sind z.T. aus Kunststoff und Aluminium, ca. von 1974 Das Dach ist teilweise gedämmt Ziegel-Eindeckung Lage Das Haus steht in einer ruhigen Straße. Bruchhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Der Ort liegt an der Landstraße 252 zwischen Unkel und Neustadt/Wied und ist mit der B42 verbunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist im ca. 8KM entfernten Bad Honnef/Linz. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 293 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Maisonette-Wohnung über drei Etagen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Beschreibung

Ausstattung