Von Privat - OHNE Provision! Lichtdurchflutete Maisonettewohnung, 3 Zimmer, Neuwied - Oberbieber

Maisonette zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56566

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in durchdachter Raumaufteilung, mit Südwest-Balkon und Garage, in ruhiger Lage von Neuwied-Oberbieber.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, gut nutzbaren Raumschnitt. Die Raumtiefen und -breiten ermöglichen eine flexible Möblierung; auch die Räume in der Studioebene lassen sich trotz Dachschrägen sehr gut nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für Menschen mit Bedarf an Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen, quadratisch geschnittenen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Südwest-Ausrichtung, das Dachflächenfenster und die große Balkontür fällt viel Tageslicht in den Raum, sodass dieser hell, freundlich und einladend wirkt.

In der oberen Studioebene befinden sich zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ein sehr großzügiger Raum, der als Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, zweites Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet, ein kleiner Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum ergänzen die praktische Aufteilung auf der oberen Ebene. Ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Parkett aus kanadischem Ahorn. Es ist in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Flur- und Studiobereichen verlegt. Der Boden nimmt das Tageslicht schön auf: teils mit warmer, honigfarbener Wirkung, teils sehr hell – und trägt damit wesentlich zum freundlichen Wohngefühl der Wohnung bei. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Die separate Küche ist neuwertig und verfügt über eine praktische Vorratskammer.

Alle Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Neuwied-Oberbieber, nahe am Waldrand und mit schnellem Zugang ins Grüne. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu ÖPNV und Nahversorgung.

Über die nahe B256 erreicht man zügig die Neuwieder Innenstadt sowie die Anbindungen Richtung A3 und A48.

Arztpraxen, Grundschule, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Sportverein befinden sich vor Ort oder in kurzer Entfernung. Das gewachsene Wohnumfeld unterstreicht den ruhigen und zugleich alltagstauglichen Charakter der Lage

Objektbeschreibung Eine gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in durchdachter Raumaufteilung, mit Südwest-Balkon und Garage, in ruhiger Lage von Neuwied-Oberbieber. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, gut nutzbaren Raumschnitt. Die Raumtiefen und -breiten ermöglichen eine flexible Möblierung; auch die Räume in der Studioebene lassen sich trotz Dachschrägen sehr gut nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für Menschen mit Bedarf an Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen, quadratisch geschnittenen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Südwest-Ausrichtung, das Dachflächenfenster und die große Balkontür fällt viel Tageslicht in den Raum, sodass dieser hell, freundlich und einladend wirkt. In der oberen Studioebene befinden sich zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ein sehr großzügiger Raum, der als Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, zweites Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet, ein kleiner Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum ergänzen die praktische Aufteilung auf der oberen Ebene. Ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Parkett aus kanadischem Ahorn. Es ist in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Flur- und Studiobereichen verlegt. Der Boden nimmt das Tageslicht schön auf: teils mit warmer, honigfarbener Wirkung, teils sehr hell – und trägt damit wesentlich zum freundlichen Wohngefühl der Wohnung bei. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die separate Küche ist neuwertig und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Alle Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Neuwied-Oberbieber, nahe am Waldrand und mit schnellem Zugang ins Grüne. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu ÖPNV und Nahversorgung. Über die nahe B256 erreicht man zügig die Neuwieder Innenstadt sowie die Anbindungen Richtung A3 und A48. Arztpraxen, Grundschule, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Sportverein befinden sich vor Ort oder in kurzer Entfernung. Das gewachsene Wohnumfeld unterstreicht den ruhigen und zugleich alltagstauglichen Charakter der Lage

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat - OHNE Provision! Lichtdurchflutete Maisonettewohnung, 3 Zimmer, Neuwied - Oberbieber

Beschreibung

Ausstattung