Erstbezug: Ankommen & wohlfühlen in moderner Neubauwohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 97 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden, geselliges Kochen und entspannte Abende bietet. Die großzügige Raumgestaltung lässt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung zu. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sorgt hingegen für einen erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung komfortabel und barrierearm.

Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen sowie ein Technikraum für die Heizungsanlage sind ebenfalls auf dieser Etage angelegt.

Ein direkt am Haus gelegener Pkw-Stellplatz kann optional ebenfalls erworben werden.

Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Einfluss auf die Innenausstattung zu nehmen. So können beispielsweise Bodenbeläge und Badezimmerelemente innerhalb der vorgesehenen Materialien individuell gewählt werden. Sonderwünsche über das festgelegte Budget hinaus sind nach Absprache und Kostenübernahme ebenfalls realisierbar.

Die TÜV-zertifizierte Bauabnahme in gestaffelten Bauabschnitten bis hin zur finalen Bauendabnahme durch einen unabhängigen Sachverständigen gewährleistet ein Höchstmaß an Qualität und Sicherheit. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Erstbezug • Wohnung im 1. OG • Personenaufzug vorhanden • Wohnfläche ca. 97 m² • 1 großer Wohn-/Ess- und Kochbereich • 1 geräumiges Schlafzimmer • 1 Zimmer für z.B. Kinder oder Büro • 1 großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer • 1 Gäste-WC • 1 Abstellkammer • 1 Diele/Flur • 1 Balkon • 1 zusätzlicher Abstellraum im EG • 1 Gemeinschaftsbereich für Fahrräder im EG • 1 Gemeinschaftsbereich für Kinderwagen oder Gehhilfen im EG • optionaler Erwerb eines Autostellplatzes

Lage Neuwied liegt als große kreisangehörige Stadt am rechten Ufer des Rheins und beheimatet den Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied. Mit einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen, zählt Neuwied zur siebtgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und ist zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Angrenzend an den herrlich grünen Westerwald und die sanft hügelige Landschaft der Eifel, kann neben dem Rhein mit seinen Zuflüssen eine überaus abwechslungsreiche Landschaft genossen werden, die ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen bereithält. Der Standort der Immobilie liegt in einer Wohnstraße im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. So sind in einem ca. sechsminütigem Fußweg eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke und in ca. 11 Minuten der erste Nahversorger zu erreichen. Auch Kindergärten sowie eine der zahlreichen schulischen Angebote der Stadt Neuwied, sind nicht zuletzt durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien der Stadt komfortabel anzusteuern. Neuwied bietet insgesamt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Warensortiment. Hinzukommt eine sehr gut aufgestellte medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachbereiche, zahlreiche Therapeuten und zwei Krankenhäuser. Auch z.B. Banken und Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte und ein weitreichendes Angebot im gastronomischen Bereich, unterstreichen die umfangreichen infrastrukturellen Möglichkeiten in der Stadt Neuwied sowie seinen Stadteilen und der gesamten Region. Diese Situation wird überdies durch Attraktionen wie z.B. dem Eislaufcenter, der Deichwelle sowie einige weitere Sportstätten ergänzt. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Neuwied angesiedelt.

Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar. Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden: • Heimbach-Weis ca. 7 km • Engers ca. 7 km • Bendorf ca. 9,5 km • Weißenthurm ca. 9 km • Andernach ca. 12 km • Weitersburg ca. 12 km • Vallendar ca. 13 km • Mülheim-Kärlich 14 km • Koblenz ca. 19 km

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Neubauwohnung sind, haben wir ein besonders attraktives Angebot für Sie: eine stilvolle Wohnung in einem hochwertigen, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die ca. 97 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden, geselliges Kochen und entspannte Abende bietet. Die großzügige Raumgestaltung lässt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung zu. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sorgt hingegen für einen erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung komfortabel und barrierearm. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen sowie ein Technikraum für die Heizungsanlage sind ebenfalls auf dieser Etage angelegt. Ein direkt am Haus gelegener Pkw-Stellplatz kann optional ebenfalls erworben werden. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Einfluss auf die Innenausstattung zu nehmen. So können beispielsweise Bodenbeläge und Badezimmerelemente innerhalb der vorgesehenen Materialien individuell gewählt werden. Sonderwünsche über das festgelegte Budget hinaus sind nach Absprache und Kostenübernahme ebenfalls realisierbar. Die TÜV-zertifizierte Bauabnahme in gestaffelten Bauabschnitten bis hin zur finalen Bauendabnahme durch einen unabhängigen Sachverständigen gewährleistet ein Höchstmaß an Qualität und Sicherheit. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Erstbezug • Wohnung im 1. OG • Personenaufzug vorhanden • Wohnfläche ca. 97 m² • 1 großer Wohn-/Ess- und Kochbereich • 1 geräumiges Schlafzimmer • 1 Zimmer für z.B. Kinder oder Büro • 1 großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer • 1 Gäste-WC • 1 Abstellkammer • 1 Diele/Flur • 1 Balkon • 1 zusätzlicher Abstellraum im EG • 1 Gemeinschaftsbereich für Fahrräder im EG • 1 Gemeinschaftsbereich für Kinderwagen oder Gehhilfen im EG • optionaler Erwerb eines Autostellplatzes Lage Neuwied liegt als große kreisangehörige Stadt am rechten Ufer des Rheins und beheimatet den Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied. Mit einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen, zählt Neuwied zur siebtgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und ist zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Angrenzend an den herrlich grünen Westerwald und die sanft hügelige Landschaft der Eifel, kann neben dem Rhein mit seinen Zuflüssen eine überaus abwechslungsreiche Landschaft genossen werden, die ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen bereithält. Der Standort der Immobilie liegt in einer Wohnstraße im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. So sind in einem ca. sechsminütigem Fußweg eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke und in ca. 11 Minuten der erste Nahversorger zu erreichen. Auch Kindergärten sowie eine der zahlreichen schulischen Angebote der Stadt Neuwied, sind nicht zuletzt durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien der Stadt komfortabel anzusteuern. Neuwied bietet insgesamt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Warensortiment. Hinzukommt eine sehr gut aufgestellte medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachbereiche, zahlreiche Therapeuten und zwei Krankenhäuser. Auch z.B. Banken und Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte und ein weitreichendes Angebot im gastronomischen Bereich, unterstreichen die umfangreichen infrastrukturellen Möglichkeiten in der Stadt Neuwied sowie seinen Stadteilen und der gesamten Region. Diese Situation wird überdies durch Attraktionen wie z.B. dem Eislaufcenter, der Deichwelle sowie einige weitere Sportstätten ergänzt. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Neuwied angesiedelt. Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar. Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden: • Heimbach-Weis ca. 7 km • Engers ca. 7 km • Bendorf ca. 9,5 km • Weißenthurm ca. 9 km • Andernach ca. 12 km • Weitersburg ca. 12 km • Vallendar ca. 13 km • Mülheim-Kärlich 14 km • Koblenz ca. 19 km Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Ankommen & wohlfühlen in moderner Neubauwohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung