Lebendiger Wohnraum: 3,5-Zimmer-Wohnung in Neuwied

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

350.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird hier eine in 2019 erworbene Eigentumswohnung in Neuwied Heddesdorf. Fertigstellung in 2021.

Diese Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat ca. 95qm Wohnfläche plus 11qm Balkon. Hier gelangen Sie entweder per Treppe oder Aufzug zur Wohnung. Die Wohnung hat einen eigenen kleinen Flur, so dass Sie sich sicher sein können, dass nicht jeder Nachbar oder Besucher an Ihrer Wohnungseingngstür entlang geht. Wenn Sie die Wohnung durch die Eingangstür betreten, gelangen Sie in den Flurbereich, der Sie in das Herzstück der Wohung führt. Den großzügigen Wohn/Esszimmerbereich mit offener Küche, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Terrassentüren führen Sie auf den ca. 11qm großen Balkon von dem Sie aus in das wunderbare Grün schauen können. Dort können Sie auch bei Regen gemütlich sitzen. Zum Balkon gehört eine moderne elektronisch steuerbare Seitenmarkise(Fernbedienung), die 2023 von einer Markisenfirma eingebaut worden ist und Sie im Sommer vor der Sonne schützt. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Gästebad mit Fenster. Neben dem Gästebad befindet sich das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche. In der Dusche sind Fliesen 1,20m mal 0,60m verlegt und in der Dusche befindet sich eine Rainshower. Auf dem Fußboden und den Wänden wurden Fliesen mit den Maßen 0.60 x 0.30 m verlegt. Dazu befindet sich in diesem Raum auch der Anschluss für die Waschmaschine. Neben dem Hauptbad befindet sich das Elternschlafzimmer, das großzügigen Platz für einen Kleiderschrank bietet. Ebenso gibt es dort einen Fernsehanschluss. Im hinteren Flurbereich befindet sich ein Zimmer das sich individuell nutzen lässt. Entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder aber auch Bürozimmer, was sich hervorragend als Home Office anbietet. Das Zimmer hat Lankabel, Telefonanschluss und Fernsehanschluss. Somit sind dort alle Möglichkeiten gegeben. Durch das bodentiefe Fenster ist der Raum hell. Der Vinylboden ist leise.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied. Dank der guten Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert erreichbar.

Objektbeschreibung Verkauft wird hier eine in 2019 erworbene Eigentumswohnung in Neuwied Heddesdorf. Fertigstellung in 2021. Diese Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat ca. 95qm Wohnfläche plus 11qm Balkon. Hier gelangen Sie entweder per Treppe oder Aufzug zur Wohnung. Die Wohnung hat einen eigenen kleinen Flur, so dass Sie sich sicher sein können, dass nicht jeder Nachbar oder Besucher an Ihrer Wohnungseingngstür entlang geht. Wenn Sie die Wohnung durch die Eingangstür betreten, gelangen Sie in den Flurbereich, der Sie in das Herzstück der Wohung führt. Den großzügigen Wohn/Esszimmerbereich mit offener Küche, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Terrassentüren führen Sie auf den ca. 11qm großen Balkon von dem Sie aus in das wunderbare Grün schauen können. Dort können Sie auch bei Regen gemütlich sitzen. Zum Balkon gehört eine moderne elektronisch steuerbare Seitenmarkise(Fernbedienung), die 2023 von einer Markisenfirma eingebaut worden ist und Sie im Sommer vor der Sonne schützt. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Gästebad mit Fenster. Neben dem Gästebad befindet sich das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche. In der Dusche sind Fliesen 1,20m mal 0,60m verlegt und in der Dusche befindet sich eine Rainshower. Auf dem Fußboden und den Wänden wurden Fliesen mit den Maßen 0.60 x 0.30 m verlegt. Dazu befindet sich in diesem Raum auch der Anschluss für die Waschmaschine. Neben dem Hauptbad befindet sich das Elternschlafzimmer, das großzügigen Platz für einen Kleiderschrank bietet. Ebenso gibt es dort einen Fernsehanschluss. Im hinteren Flurbereich befindet sich ein Zimmer das sich individuell nutzen lässt. Entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder aber auch Bürozimmer, was sich hervorragend als Home Office anbietet. Das Zimmer hat Lankabel, Telefonanschluss und Fernsehanschluss. Somit sind dort alle Möglichkeiten gegeben. Durch das bodentiefe Fenster ist der Raum hell. Der Vinylboden ist leise. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied. Dank der guten Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 21.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebendiger Wohnraum: 3,5-Zimmer-Wohnung in Neuwied

Beschreibung

Ausstattung