Wohnung mit guter Innenausstattung in Unkel

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53572

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das individuell gestaltete Architektenhaus in massiver Bauweise wurde 1993 gebaut, ist größtenteils unterkellert und gegen Grundwasser gedämmt (schwarze Wanne). Das helle Treppenhaus ist mit weißem Marmorboden und einem handgeschmiedeten Treppenlauf ausgestattet. Außenanlage und sonstige bauliche Anlagen: Garagenhof im gemeinsamen Eigentum (GE), 4 Garagen im Sondereigentum, 2 Stellplätze mit Sondernutzungsrecht und 2 Ziergärten mit Sondernutzungsrecht. Im GE befindliche Gegenstände werden vom Hausmeister wöchentlich gereinigt. Die energetischen Daten wesentlicher Bauteile lauten: Steildach mit Vollsparrendämmung und U-Wert 0,219, Bimssteinmauerwerk mit Lufteinschlüssen und U-Wert 0,364 sowie zweifach verglaste Außenfenster mit U-Wert 1,800. Der durchschnittliche Endenergieverbrauch der Jahre 2023 bis 2025 beträgt 85,2 kWh/(m²a) und klimabereinigt 105,5 kWh/(m²a). 2018 ist ein Gas-Brennwertheizkessel mit Warmwasserboiler (Zentralversorgung) eingebaut worden. Verbrauchszähler für Wärmemenge sowie Kalt- und Warmwasser sind in allen Wohnungen vorhanden.

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Höhenlage der Kulturstadt Unkel. Das fast quadratische, 779 m² große Grundstück in leichter Hanglage besitzt eine gute Verkehrsanbindung. 125 m entfernt vom Haus beginnt der NP Rhein-Westerwald mit unmittelbarer Anbindung an den Rotbäckchen-Wanderweg (Rheinsteig). Die Unkeler Rheinpromenade ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum sowie Ärzte und Physiotherapeuten sind im Ort. Die historische Altstadt wurde 1994 als schutzwürdiges Kulturgut unter den Schutz der Haager Konvention gestellt.

Objektbeschreibung Ohne Maklercourtage (privat) angeboten wird eine gut ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss rechts: 3 Zimmer, Bad, WC und AK sowie Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard, Fliesen und Parkett, Balkon (9,77 m²) mit 9 km Ausblick auf das Siebengebirge, Keller (11,9 m²) und eine Garage (2,56 * 5,90 m mit Stromanschluss). Der Kaufpreis enthält den anteiligen Wert der Erhaltungsrücklage von 10.341 EUR (Rücklage WEG: 73.346 EUR) per 12/2025, die Garage und eine Einbauküche. Es liegt kein Instandhaltungsstau vor. Das monatlich zu leistende Hausgeld beträgt 220 EUR. Ausstattung Das individuell gestaltete Architektenhaus in massiver Bauweise wurde 1993 gebaut, ist größtenteils unterkellert und gegen Grundwasser gedämmt (schwarze Wanne). Das helle Treppenhaus ist mit weißem Marmorboden und einem handgeschmiedeten Treppenlauf ausgestattet. Außenanlage und sonstige bauliche Anlagen: Garagenhof im gemeinsamen Eigentum (GE), 4 Garagen im Sondereigentum, 2 Stellplätze mit Sondernutzungsrecht und 2 Ziergärten mit Sondernutzungsrecht. Im GE befindliche Gegenstände werden vom Hausmeister wöchentlich gereinigt. Die energetischen Daten wesentlicher Bauteile lauten: Steildach mit Vollsparrendämmung und U-Wert 0,219, Bimssteinmauerwerk mit Lufteinschlüssen und U-Wert 0,364 sowie zweifach verglaste Außenfenster mit U-Wert 1,800. Der durchschnittliche Endenergieverbrauch der Jahre 2023 bis 2025 beträgt 85,2 kWh/(m²*a) und klimabereinigt 105,5 kWh/(m²*a). 2018 ist ein Gas-Brennwertheizkessel mit Warmwasserboiler (Zentralversorgung) eingebaut worden. Verbrauchszähler für Wärmemenge sowie Kalt- und Warmwasser sind in allen Wohnungen vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Höhenlage der Kulturstadt Unkel. Das fast quadratische, 779 m² große Grundstück in leichter Hanglage besitzt eine gute Verkehrsanbindung. 125 m entfernt vom Haus beginnt der NP Rhein-Westerwald mit unmittelbarer Anbindung an den Rotbäckchen-Wanderweg (Rheinsteig). Die Unkeler Rheinpromenade ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum sowie Ärzte und Physiotherapeuten sind im Ort. Die historische Altstadt wurde 1994 als schutzwürdiges Kulturgut unter den Schutz der Haager Konvention gestellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit guter Innenausstattung in Unkel

Beschreibung

Ausstattung