✨ Erstbezug nach Sanierung – Luxus-Altbaujuwel mit 95 m², Balkon & 2 Bädern,in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

8.947 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Besondere Highlights sind die ca. 3,00 m hohen Decken, das neu verlegte Echtholzparkett sowie die sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Hochwertige dreifach verglaste Holzrahmenfenster und elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.

Ein großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und der repräsentative Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Luxuriöser Erstbezug nach umfassender Sanierung ✅ Möblierter Verkauf auf Wunsch möglich ✅ Sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Energieeffiziente dreifach verglaste Holzrahmenfenster ✅ Komfortable elektrische Jalousien in allen Zimmern ✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,00 m ✅ Gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern ✅ Stilvoll neu verlegtes Echtholzparkett ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken ✅ Offene Wohnküche dank moderner Grundrissanpassung ✅ Luxuriöse Nolte-Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel ✅ Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohngefühl ✅ Gäste-WC & Praktische Garderobennisch direkt im Eingangsbereich ✅ Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Fahrradkeller im Haus ✅ Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Erscheinungsbild

Lage Die Lage befindet sich in einem besonders charmanten Teil von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Charlottenburg entfernt. Das Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark zählt zu den schönsten Kultur- und Erholungsorten der Hauptstadt und bietet eine außergewöhnliche Kulisse direkt im Kiez.

Auch der Lietzensee ist schnell erreichbar und lädt mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Cafés zu entspannten Momenten im Alltag ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Vielfalt Charlottenburgs: Die Kantstraße mit ihren beliebten Restaurants, Cafés und internationalen Spezialitäten befindet sich in angenehmer Nähe. Der Kurfürstendamm, Berlins berühmter Boulevard für Shopping, Gastronomie und Kultur, ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Busverbindungen sowie die U-Bahn-Anbindung über den Richard-Wagner-Platz und die Deutsche Oper. Auch der S-Bahnhof Westend ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Berliner Ring. Damit verbindet die Lage ruhiges, historisch geprägtes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der City-West.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet der luxuriöse Erstbezug nach umfassender Sanierung den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besondere Highlights sind die ca. 3,00 m hohen Decken, das neu verlegte Echtholzparkett sowie die sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Hochwertige dreifach verglaste Holzrahmenfenster und elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich. Ein großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und der repräsentative Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Luxuriöser Erstbezug nach umfassender Sanierung ✅ Möblierter Verkauf auf Wunsch möglich ✅ Sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Energieeffiziente dreifach verglaste Holzrahmenfenster ✅ Komfortable elektrische Jalousien in allen Zimmern ✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,00 m ✅ Gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern ✅ Stilvoll neu verlegtes Echtholzparkett ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken ✅ Offene Wohnküche dank moderner Grundrissanpassung ✅ Luxuriöse Nolte-Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel ✅ Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohngefühl ✅ Gäste-WC & Praktische Garderobennisch direkt im Eingangsbereich ✅ Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Fahrradkeller im Haus ✅ Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Erscheinungsbild Lage Die Lage befindet sich in einem besonders charmanten Teil von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Charlottenburg entfernt. Das Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark zählt zu den schönsten Kultur- und Erholungsorten der Hauptstadt und bietet eine außergewöhnliche Kulisse direkt im Kiez. Auch der Lietzensee ist schnell erreichbar und lädt mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Cafés zu entspannten Momenten im Alltag ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Vielfalt Charlottenburgs: Die Kantstraße mit ihren beliebten Restaurants, Cafés und internationalen Spezialitäten befindet sich in angenehmer Nähe. Der Kurfürstendamm, Berlins berühmter Boulevard für Shopping, Gastronomie und Kultur, ist ebenfalls schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Busverbindungen sowie die U-Bahn-Anbindung über den Richard-Wagner-Platz und die Deutsche Oper. Auch der S-Bahnhof Westend ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Berliner Ring. Damit verbindet die Lage ruhiges, historisch geprägtes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der City-West. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

✨ Erstbezug nach Sanierung – Luxus-Altbaujuwel mit 95 m², Balkon & 2 Bädern,in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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