Einzigartige Gelegenheit – historischer Charakter trifft auf modernes Wohngefühl.

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.569 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Haustechnik und Innenausstattung wurde im Jahr 2019 in höchster Qualität erneuert. Die Grundsanierung fand in den 1990er Jahren statt. Historische Türen wurden restauriert und mit originalen Beschlägen versehen. Sämtliche Böden wurden erneuert. Passend zur Historie des Gebäudes wurde das Schalterprogramm von THP in Bakelitoptik verbaut. Die Wohnküche besitzt indirekte Beleuchtung in der Decke, einen Deckenprojektor und eine in die Decke integrierte Leinwand. Die LED Lichtleisten im Innen- und Außenbereich sind mehrfarbig programmierbar. Sämtliche Innenleuchten können gedimmt werden. Die maßgefertigte Küche lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geräte sind Miele Produkte, darunter auch Weinschrank und Tellerwärmer. Die Küchen Abluft wird nach aussen abgeführt. Für die Fenster wurden Faltrollos maßgefertigt. Die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnküche verfügt über einen Kamin. Mit hohem Aufwand und großem handwerklichen Können wurde das Untergeschoß zu einem Weinkeller mit Wellness Bereich umgestaltet. Das Objekt verfügt über eine App-gesteuerte Alarmanlage. Drei Kameras überwachen das Umfeld des Hauses. Sämtliche relevanten Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, Bewegungsmelder befinden sich im Unter- und Erdgeschoß.

Ausstattung

Alarmanlage mit Kameras und Bewegungsmelder
dimmbare und mehrfarbige LED-Beleuchtung innen und außen
Küche mit Miele Geräten (Weinkühlschrank, Tellerwärmer, höhen verstellbare Dunstabzugshaube, Dampfgarer, große Kücheninsel mit Induktionskochfeld)
Deckenprojektor und eine in die Decke integrierte Leinwand
Fußbodenheizung
Kamin
Weinkeller/Partykeller mit maßgefertigten Weinregalen und zwei Weinkühlschränken
Sauna Wellnessbereich
hochwertig angelegter Garten/ Außenbereich
3-fach Verglasung
Sanierter Glockenturm mit funktionierender Turmuhr
begehbarer Kleiderschrank / Ankleide Zimmer
Einrichtung kann komplett übernommen werden

Lage Das Grundstück befindet sich in sonniger Höhenlage am Rande des historischen Dorfkerns von Rockau. Das heute eingemeindete Dorf ist Teil der Landeshauptstadt Dresden, liegt ca. 13 km östlich des Stadtzentrums, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Öffentliche Verkehrsmittel sind die Überlandbuslinien 98B und 228 zu den Einkaufscentern Dresden-Weissig und Bühlau. Von der Haltestelle Dresden-Bühlau erreichen Sie in kurzen Zeitabständen mit der Straßenbahnlinie 11 direkt das Stadtzentrum. Im Umkreis von 5 km befinden sich drei Oberschulen, drei Gymnasien und 6 Kindergärten. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A4 in ca. 25 Minuten, Die Autobahn A 17 in ca. 23 Minuten, den Flughafen Dresden in 30 Minuten und das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ebenfalls in 30 Minuten.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche, und wir sind bemüht, die passende Immobilie für Sie zu finden.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren beraten wir Sie gern.

Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Kontaktieren Sie uns gern!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Dresden-Rockau. Aus einer kleinen hübschen Dorfschule, entstanden in den Zeiten des Jugendstils um 1908, entwickelte sich ein exklusives Wohngebäude mit hohem Komfort. Ergänzt um die heute unverzichtbaren Details und Merkmale modernen Wohnens und eingebettet in eine fein angelegte Gartenanlage, stellt das Haus eine Einmaligkeit dar. Zudem ist die Lage mit Blick von Pirna bis Dresden ein weiteres besonderes Merkmal. Die Wohnfläche mit ca. 392 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das Untergeschoß verfügt neben dem imposanten Wein- und Partykeller über eine Sauna mit Ruheraum und ein angeschlossenes Bad. Im Hochparterre steht die 77 m² große Wohnküche im Mittelpunkt des Geschehens. Von hier gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse, welche eine Fläche von 55 m² aufweist. Die Etage wird ergänzt durch eine Wirtschaftsraum und ein Gästebad. Im Privatbereich des Obergeschoßes befinden sich drei Wohnräume, das Schlafzimmer mit separater Ankleide und das großzügige Masterbad. Im gut gedämmten Dachboden steht Lagerfläche zur Verfügung. Weiterhin verrichtet hier die historische und aufwändig restaurierte Turmuhr ihr tägliches Werk. Entgegen der Entstehungszeit erfolgt das Aufziehen jedoch automatisch. Ebenfalls im Dachboden befindet sich die gasbetriebene Brennwert Therme. Im Zuge der umfangreichen Umbau - und Sanierungsarbeiten im Jahre 2019 wurde eine Doppelgarage an das Gebäude angefügt. Die gesamte Haustechnik und Innenausstattung wurde im Jahr 2019 in höchster Qualität erneuert. Die Grundsanierung fand in den 1990er Jahren statt. Historische Türen wurden restauriert und mit originalen Beschlägen versehen. Sämtliche Böden wurden erneuert. Passend zur Historie des Gebäudes wurde das Schalterprogramm von THP in Bakelitoptik verbaut. Die Wohnküche besitzt indirekte Beleuchtung in der Decke, einen Deckenprojektor und eine in die Decke integrierte Leinwand. Die LED Lichtleisten im Innen- und Außenbereich sind mehrfarbig programmierbar. Sämtliche Innenleuchten können gedimmt werden. Die maßgefertigte Küche lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geräte sind Miele Produkte, darunter auch Weinschrank und Tellerwärmer. Die Küchen Abluft wird nach aussen abgeführt. Für die Fenster wurden Faltrollos maßgefertigt. Die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnküche verfügt über einen Kamin. Mit hohem Aufwand und großem handwerklichen Können wurde das Untergeschoß zu einem Weinkeller mit Wellness Bereich umgestaltet. Das Objekt verfügt über eine App-gesteuerte Alarmanlage. Drei Kameras überwachen das Umfeld des Hauses. Sämtliche relevanten Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, Bewegungsmelder befinden sich im Unter- und Erdgeschoß. Ausstattung - Alarmanlage mit Kameras und Bewegungsmelder - dimmbare und mehrfarbige LED-Beleuchtung innen und außen - Küche mit Miele Geräten (Weinkühlschrank, Tellerwärmer, höhen verstellbare Dunstabzugshaube, Dampfgarer, große Kücheninsel mit Induktionskochfeld) - Deckenprojektor und eine in die Decke integrierte Leinwand - Fußbodenheizung - Kamin - Weinkeller/Partykeller mit maßgefertigten Weinregalen und zwei Weinkühlschränken - Sauna Wellnessbereich - hochwertig angelegter Garten/ Außenbereich - 3-fach Verglasung - Sanierter Glockenturm mit funktionierender Turmuhr - begehbarer Kleiderschrank / Ankleide Zimmer - Einrichtung kann komplett übernommen werden Lage Das Grundstück befindet sich in sonniger Höhenlage am Rande des historischen Dorfkerns von Rockau. Das heute eingemeindete Dorf ist Teil der Landeshauptstadt Dresden, liegt ca. 13 km östlich des Stadtzentrums, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Öffentliche Verkehrsmittel sind die Überlandbuslinien 98B und 228 zu den Einkaufscentern Dresden-Weissig und Bühlau. Von der Haltestelle Dresden-Bühlau erreichen Sie in kurzen Zeitabständen mit der Straßenbahnlinie 11 direkt das Stadtzentrum. Im Umkreis von 5 km befinden sich drei Oberschulen, drei Gymnasien und 6 Kindergärten. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A4 in ca. 25 Minuten, Die Autobahn A 17 in ca. 23 Minuten, den Flughafen Dresden in 30 Minuten und das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ebenfalls in 30 Minuten. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten. Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche, und wir sind bemüht, die passende Immobilie für Sie zu finden. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren beraten wir Sie gern. Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Kontaktieren Sie uns gern!

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Gelegenheit – historischer Charakter trifft auf modernes Wohngefühl.

Beschreibung

Ausstattung