Helle Räume, grüne Weite – Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte große Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, seitdem wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Der Balkon wurde 2025 modernisiert. Die Ausstattung ist normal und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:

3 geräumige Zimmer, ideal für Familien oder Paare
1 modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Eine großzügige Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt
Balkon mit toller Aussicht
Helle und freundliche Wohnräume dank optimaler Ausrichtung
Eine eigene Garage für Ihren Pkw
Zusätzlicher Kellerraum für extra Stauraum
Ein praktischer Abstellraum für Ihre Alltagsgegenstände

Diese Wohnung vereint Komfort und Modernität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Voerde zu finden.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Voerde.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün was ideal für alle ist, die ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Alltag ein.

Voerde überzeugt darüber hinaus durch seine attraktive Lage am Niederrhein. Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dinslaken, Wesel und Duisburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch das Ruhrgebiet und der Düsseldorfer Raum bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Voerde, die perfekt für anspruchsvolle Käufer geeignet ist. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung wird derzeit noch vermietet, steht jedoch beim Erwerb frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die letzte große Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, seitdem wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Der Balkon wurde 2025 modernisiert. Die Ausstattung ist normal und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Hier sind die Highlights dieser Immobilie: - 3 geräumige Zimmer, ideal für Familien oder Paare - 1 modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Eine großzügige Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt - Balkon mit toller Aussicht - Helle und freundliche Wohnräume dank optimaler Ausrichtung - Eine eigene Garage für Ihren Pkw - Zusätzlicher Kellerraum für extra Stauraum - Ein praktischer Abstellraum für Ihre Alltagsgegenstände Diese Wohnung vereint Komfort und Modernität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Voerde zu finden. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Voerde. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün was ideal für alle ist, die ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Alltag ein. Voerde überzeugt darüber hinaus durch seine attraktive Lage am Niederrhein. Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dinslaken, Wesel und Duisburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch das Ruhrgebiet und der Düsseldorfer Raum bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Räume, grüne Weite – Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung