Freistehendes Familienidyll mit Einliegerwohnung und großer Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier genießen Sie gemeinsames Wohnen unter einem Dach und dennoch ausreichend Privatsphäre für alle. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume mit Tageslicht in allen Zimmern. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich wunderbar als geschützter Sitzbereich mit Blick ins Freie eignet. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre für das Familienleben. Weiter befinden sich auf dieser Ebene: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine praktische Waschküche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, gemütlichen Wohnbereich und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Sie bietet: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (2022) und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassenbereiche, die sowohl dem Haupthaus als auch der Einliegerwohnung zugeordnet sind. So entstehen private Rückzugsorte für jede Wohneinheit. Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Vermietungsoption – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Überlange Garage
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Hobbyraum

Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.