Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Möckmühl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

434 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Doppelhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Möckmühl, eingebettet in ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet. Hier verbinden sich auf besondere Weise der unverwechselbare Charme mittelalterlicher Architektur und die Vorteile moderner städtischer Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv ist. Das Anwesen besteht aus zwei liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, einem Vorder- und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein eindrucksvolles historisches Ensemble bilden und das Stadtbild von Möckmühl maßgeblich prägen. Das Vorderhaus, dendrochronologisch auf die Jahre 1426/1427 datiert, begeistert mit einem massiven Erdgeschoss, in das ein moderner Ladeneinbau integriert wurde, sowie einem Satteldach mit charakteristischen Schleppgauben. Die historische Nutzung als Apotheke seit 1938 unterstreicht die traditionsreiche Vergangenheit. Im Jahr 1980 wurde das Fachwerk freigelegt, während Dach und Obergeschoss nach einem Brand im Jahr 1990 fachgerecht wiederaufgebaut wurden, sodass heute historische Substanz und moderne Anpassungen harmonisch ineinandergreifen. Das Hinterhaus, dessen Ursprung im 17./18. Jahrhundert liegt, ergänzt das Ensemble durch seinen authentischen handwerklichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die frühere Nutzung als Schmiede im Obergeschoss, die dem Gebäude einen ganz eigenen, unverfälschten Charme verleiht und die Geschichte handwerklicher Tradition lebendig werden lässt. Beide Gebäude sind vom Regierungspräsidium Stuttgart als erhaltenswert eingestuft und stehen exemplarisch für die gelungene Bewahrung des historischen Altstadtbildes. Neben ihrem kulturellen Wert bieten sie zugleich attraktive Perspektiven für eine wirtschaftlich interessante Nutzung. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 189,8 m², ehemals als Zahnarztpraxis genutzt, steht aktuell leer und eröffnet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für neue Konzepte. Eine integrierte Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Objekt durch drei Wohneinheiten: eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses mit ca. 101 m² (900 € warm), eine seit 2017 zuverlässig vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 86,3 m² (580 € warm) sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 56,7 m², die ab dem 01.07.2026 zu 750 € warm vermietet ist. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Technisch ist das Objekt mit einer gut erhaltenen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, während die Gewerbefläche klimatisiert ist. Die Lage im Sanierungsgebiet bietet darüber hinaus potenzielle Fördermöglichkeiten, was den Investitionsanreiz zusätzlich steigern kann. Insgesamt präsentiert sich dieses historische Doppelhaus als seltene Gelegenheit, kulturelles Erbe mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder in Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihre besondere Ausstrahlung. Eine Besichtigung lohnt sich, um dieses einzigartige Objekt in seiner ganzen Wirkung zu erleben.

Ausstattung

Einbauküchen in allen Wohnungen (im Kaufpreis enthalten)
Klimaanlage in der Gewerbeeinheit
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)
Historisches Satteldach mit Schleppgauben
Lage im Sanierungsgebiet (Fördermöglichkeiten möglich)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)

Lage Möckmühl überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in die gesamte Region. Für Fernreisende ist zudem der nächste internationale Flughafen in rund 62 Minuten bequem erreichbar.

Die charmante Stadt Möckmühl selbst besticht durch ihre idyllische Lage im Kocher-Jagst-Gebiet und bietet eine harmonische Mischung aus historischem Stadtbild und modernem Leben. Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und der reizvollen Flusslandschaft lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.