Absolute Ruhe In Ihrem Traumhaus
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193
Kaufpreis
795.000 €
4
Zimmer
1
Bad
212 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwaigern-Niederhofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 2006 in massiver Holzbauweise (kein Fertighaus!) errichtete Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Gesamtambiente auf einem ca. 780 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und bietet mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Küche (ca. 72 m²) schafft mit seinem finnischen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Eine praktische Speisekammer grenzt direkt an. Im Dachgeschoss ist eine zweite Küche / Hauswirtschafstraum vorhanden.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll, während das Badezimmer hell und geräumig gestaltet ist. Die teilweise Unterkellerung mit separatem Zugang und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 108 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort des Hauses nochmals unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung in ruhiger Lage.
Ein attraktives Einfamilienhaus für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.
Highlights:
- Hochwertige und ökologische Holz-Bauweise durch Zimmermann
- Finnischer Kaminofen
- geräumige Deckenhöhe
- Bambusparkett
- Fenster mit integrierten Fliegengittern
- Fußbodenheizung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizientes und sparsames A+ Haus
- absolut ruhige Feldrandlage
Ausstattung
- Hochwertige und ökologische Holz-Bauweise durch Zimmermann
- Finnischer Kaminofen
- geräumige Deckenhöhe
- Bambusparkett
- Fenster mit integrierten Fliegengittern
- Fußbodenheizung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizientes und sparsames A+ Haus
- absolut ruhige Feldrandlage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Schwaigerner Ortsteil Niederhofen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Niederhofen bietet eine charmante, dörfliche Struktur mit guter Anbindung an das Zentrum von Schwaigern sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur befinden sich in direkter Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege erreichen Sie die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 212 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heilbronn Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
795.000 €