Attraktives Wohnerlebnis in Neckarwestheim: energieeffizient, barrierefrei und flexibel!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

41.667 €

pro m²

Beschreibung

Energie & Nachhaltigkeit • Zukunftssicheres Heizsystem: Die moderne Wärmepumpe verfügt ebenfalls über eine praktische Kühlfunktion, die angenehm über die Fußbodenheizung gesteuert wird. • Solar-Ready: Ein Stromanschluss für eine zukünftige Solaranlage ist bereits komplett vorgerichtet. • Smart Monitoring: Ein digitaler und extern ablesbarer Smartmeter-Zähler sorgt für volle Transparenz beim Verbrauch. • Kostenbewusste Außenanlage: Dank der verlegten Stuttgarter Sickersteine im Parkbereich sinken die Niederschlagswasserkosten spürbar. Das Gartenwasser läuft über eine separate Wasseruhr, wodurch keine Abwassergebühren anfallen.

Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen • Vollständig barrierefreies Erdgeschoss: Das gesamte EG ist alters- und behindertengerecht gestaltet – beide Hauseingänge sowie der Gartenzugang sind rollstuhlgerecht. • Durchdachte Maße: Die Zimmertüren überzeugen mit einer rollstuhlgeeigneten Breite und einer komfortablen Sonderhöhe von 2,10 m. • Komfort-Bäder: Die Dusche im Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht. Alle Duschen (EG und OG) sind direkt an die Fußbodenheizung angeschlossen. Für einen leichteren Alltag sind alle WCs höher gesetzt. Die Badewannen wurden für einen tieferen, sicheren Ein- und Ausstieg direkt auf dem Fußboden platziert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
Eingezäuntes Grundstück

Hochwertige Ausstattung & Technik • Premium-Materialien & Design: Im Wohnzimmer und der Dusche des Erdgeschosses wurde ein edler Granitboden verlegt. Die Treppe ins OG sowie sämtliche Geländer (auch auf dem Balkon) sind vor Ort gefertigte Spezialanfertigungen aus Edelstahl mit elegantem Satinato-Glas. • Licht & Privatsphäre: Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen, zweiflügeligen Terrassentüre ohne störenden Mittelsteg. In Wohnzimmer und Küche ist ein modernes U-Rail-Schienensystem inklusive Lampen installiert. Die blickdichten Fenster sind mit Designglas Pavé versehen. • Komfort im Alltag: An fast allen Fenstern sind Fliegengitter integriert. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (ausgenommen die vorgesehene Küche im OG). Die hochgestellten Küchengeräte erleichtern das Arbeiten im Alltag. • Sicherheit & Konnektivität: Die Eingangstüre bietet die Option einer Selbstverriegelung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Betrieb. Es gibt 6 Satelliten-Anschlüsse, wobei jeder Anschluss zusätzlich über eine eigene LAN-Buchse verfügt. Im Wohnzimmer ist eine praktische Bodensteckdose eingebaut und alle Anschlüsse für Mediageräte sind flexibel an zwei Wänden vorhanden. • Massive Bauqualität: Das Haus verfügt über einen hochwertigen Aquasafe-Keller von Glatthar sowie eine Spezialabdichtung für den äußeren Sockelbereich. Sämtliche Dachrinnen sind mit einem Laubschutzgitter ausgestattet.

Flexibilität: Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • Perfekt getrennte Einheiten: Dank einer getrennten Gegensprechanlage und Klingel für oben und unten sowie einer extra Trittschallisolierung im Boden bzw. der Decke zwischen EG und OG lässt sich das Haus ideal als vollwertiges Zweifamilienhaus nutzen. Eine separate Küche im OG ist bereits vorgesehen. • Gewerbliche Option: Ein separater Raum mit eigenem Waschbecken und direktem Außenzugang lässt sich optimal gewerblich nutzen, ohne die Privatsphäre des restlichen Hauses zu stören. • Enormer Platz und Stauraum: Der riesige, bis zum Dachfirst isolierte Dachboden ist komplett begehbar. Sogar der Flur im UG ist komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. • Grundstück mit Freiheiten: Neben 1 großen Balkon und 3 Terrassen bietet die Außenanlage eine automatische Gartenbewässerungsanlage sowie einen frostsicheren Außenwasserhahn mit Waschbecken. Zudem gibt es eine Garage und 4 weitere Außenstellplätze. • Zwei isolierte Gartenhütten: Es stehen eine große isolierte Gartenhütte (auf Bodenplatte mit Strom) sowie eine kleine isolierte Gartenhütte (auf Fundament mit Strom und Starkstrom Vorrichtung) zur Verfügung.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neckarwestheim – einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Weinbergen und Neckartal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten Lauffen am Neckar, Besigheim und Heilbronn.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B27 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig bietet Neckarwestheim eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Neckarwestheim zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, ist die ideale Wahl für energetisch Bewusste. Dank des KfW-55-Standards, einer effizienten Wärmepumpe, hochwertiger 3-fach-Verglasung und starker Dämmung profitieren Sie von minimalen Energiekosten und einem erstklassigen Raumklima. Die Immobilie überzeugt zudem durch Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche. Mit Balkon, Terrasse und Gartensitzplätzen bietet das Objekt vielseitige Rückzugsorte im Freien. Ob für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Haus bietet einen zukünftigen Werterhalt. Die Garage und die vier Stellplätze sind inklusive. Das exzellent durchdachte KfW-55-Energieeffizienzhaus wurde mit einem erfolgreichen Blower-Door-Test zertifiziert und verfügt über spezielle, perfekt darauf abgestimmte Abzugsklappen für den Dunstabzug nach außen. Sämtliche Hausanschlüsse werden über einen modernen Mehrspartenanschluss ins Gebäude geführt. Die Immobilie besticht durch Energieeffizienz, Barrierefreiheit, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine flexible Nutzung in Top-Lage! Energie & Nachhaltigkeit • Zukunftssicheres Heizsystem: Die moderne Wärmepumpe verfügt ebenfalls über eine praktische Kühlfunktion, die angenehm über die Fußbodenheizung gesteuert wird. • Solar-Ready: Ein Stromanschluss für eine zukünftige Solaranlage ist bereits komplett vorgerichtet. • Smart Monitoring: Ein digitaler und extern ablesbarer Smartmeter-Zähler sorgt für volle Transparenz beim Verbrauch. • Kostenbewusste Außenanlage: Dank der verlegten Stuttgarter Sickersteine im Parkbereich sinken die Niederschlagswasserkosten spürbar. Das Gartenwasser läuft über eine separate Wasseruhr, wodurch keine Abwassergebühren anfallen. Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen • Vollständig barrierefreies Erdgeschoss: Das gesamte EG ist alters- und behindertengerecht gestaltet – beide Hauseingänge sowie der Gartenzugang sind rollstuhlgerecht. • Durchdachte Maße: Die Zimmertüren überzeugen mit einer rollstuhlgeeigneten Breite und einer komfortablen Sonderhöhe von 2,10 m. • Komfort-Bäder: Die Dusche im Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht. Alle Duschen (EG und OG) sind direkt an die Fußbodenheizung angeschlossen. Für einen leichteren Alltag sind alle WCs höher gesetzt. Die Badewannen wurden für einen tieferen, sicheren Ein- und Ausstieg direkt auf dem Fußboden platziert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - Eingezäuntes Grundstück Hochwertige Ausstattung & Technik • Premium-Materialien & Design: Im Wohnzimmer und der Dusche des Erdgeschosses wurde ein edler Granitboden verlegt. Die Treppe ins OG sowie sämtliche Geländer (auch auf dem Balkon) sind vor Ort gefertigte Spezialanfertigungen aus Edelstahl mit elegantem Satinato-Glas. • Licht & Privatsphäre: Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen, zweiflügeligen Terrassentüre ohne störenden Mittelsteg. In Wohnzimmer und Küche ist ein modernes U-Rail-Schienensystem inklusive Lampen installiert. Die blickdichten Fenster sind mit Designglas Pavé versehen. • Komfort im Alltag: An fast allen Fenstern sind Fliegengitter integriert. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (ausgenommen die vorgesehene Küche im OG). Die hochgestellten Küchengeräte erleichtern das Arbeiten im Alltag. • Sicherheit & Konnektivität: Die Eingangstüre bietet die Option einer Selbstverriegelung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Betrieb. Es gibt 6 Satelliten-Anschlüsse, wobei jeder Anschluss zusätzlich über eine eigene LAN-Buchse verfügt. Im Wohnzimmer ist eine praktische Bodensteckdose eingebaut und alle Anschlüsse für Mediageräte sind flexibel an zwei Wänden vorhanden. • Massive Bauqualität: Das Haus verfügt über einen hochwertigen Aquasafe-Keller von Glatthar sowie eine Spezialabdichtung für den äußeren Sockelbereich. Sämtliche Dachrinnen sind mit einem Laubschutzgitter ausgestattet. Flexibilität: Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • Perfekt getrennte Einheiten: Dank einer getrennten Gegensprechanlage und Klingel für oben und unten sowie einer extra Trittschallisolierung im Boden bzw. der Decke zwischen EG und OG lässt sich das Haus ideal als vollwertiges Zweifamilienhaus nutzen. Eine separate Küche im OG ist bereits vorgesehen. • Gewerbliche Option: Ein separater Raum mit eigenem Waschbecken und direktem Außenzugang lässt sich optimal gewerblich nutzen, ohne die Privatsphäre des restlichen Hauses zu stören. • Enormer Platz und Stauraum: Der riesige, bis zum Dachfirst isolierte Dachboden ist komplett begehbar. Sogar der Flur im UG ist komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. • Grundstück mit Freiheiten: Neben 1 großen Balkon und 3 Terrassen bietet die Außenanlage eine automatische Gartenbewässerungsanlage sowie einen frostsicheren Außenwasserhahn mit Waschbecken. Zudem gibt es eine Garage und 4 weitere Außenstellplätze. • Zwei isolierte Gartenhütten: Es stehen eine große isolierte Gartenhütte (auf Bodenplatte mit Strom) sowie eine kleine isolierte Gartenhütte (auf Fundament mit Strom und Starkstrom Vorrichtung) zur Verfügung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neckarwestheim – einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Weinbergen und Neckartal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten Lauffen am Neckar, Besigheim und Heilbronn. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B27 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig bietet Neckarwestheim eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Neckarwestheim zu einem gefragten Wohnstandort in der Region. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 75
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnerlebnis in Neckarwestheim: energieeffizient, barrierefrei und flexibel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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