Licht, Raum und Weinberge Exklusives Wohnen in Toplage von Flein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses durch den Windfang spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Die geräumige Diele im Erdgeschoss führt Sie rechterhand zum Gäste-WC mit Fenster und geradeaus in ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und Toilette. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls große Fensterflächen mit Blick ins Grüne.

Über eine Stufe gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Glaselemente und eine große Schiebetür einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten mit Kinderschaukel eröffnet. Die Diele bietet zudem Zugang zur Terrasse und führt weiter in das Esszimmer sowie in die moderne Küche, die durch eine Milchglas-Schiebetür abgetrennt ist. Die Küche in U-Form ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte sowie einen separaten Block mit Backofen, Kühlschrank und Gefriertruhe. Von hier aus gelangen Sie in die praktische Waschküche mit Einbauschrank und Spüle, die direkten Zugang zum Windfang und zur Doppelgarage bietet.

Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich fünf weitere Zimmer befinden jedes mit Klimaanlage ausgestattet. Zwei Zimmer davon verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, eines ist mit Küchenanschlüssen vorbereitet und kann flexibel genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Dachfenster sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und begehbarer Dusche in der Dachgaube runden das Raumangebot ab.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Einbauschrank, ein Kellerraum mit Schaltschrank sowie ein Hobbyraum, der als Fitness- und Saunabereich genutzt wurde inklusive Dusche. Eine weitere Waschküche mit Einbauschrank und Zugang zum Heizraum (Gasheizung aus dem Jahr 2023) ist ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Fenster. Der separate Zugang erfolgt über eine Außentreppe hinter dem Haus.

Die Doppelgarage mit Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen vorbereiteten Anschluss für eine E-Ladesäule. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus oder auf die gepflasterte Terrasse hinter der Garage.

Das gesamte Gebäude überzeugt durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen und Vinylböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und einen umfassenden Vollwärmeschutz. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Architektur und exklusiver Lage macht dieses Haus zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Käufer, die eine Toplage in Flein suchen.

Ausstattung Bauweise: Massivbau, umfassend saniert (2015) Fenster: 3-fach verglaste Fenster Bodenbeläge: Großformatige Fliesen, Vinylböden Heizung: Fußbodenheizung, Gasheizung (neu 2023) Klimatisierung: Klimaanlagen in allen Zimmern im Dachgeschoss

Bäder:

EG: Großes Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne, WC
DG: Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Dusche in Dachgaube
UG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Gäste-WCs im EG und DG

Küche: Moderne U-Form-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Geräten, separatem Block (Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe)

Einbauschränke: Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Zimmern

Einliegerwohnung: Separater Zugang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Garage: Doppelgarage mit Sektionaltor, vorbereitet für E-Ladesäule, direkter Hauszugang

Weitere Räume: Hobbyraum (Fitness/Sauna), zwei Waschküchen, Kellerraum

Terrassen & Garten: Gepflasterte Terrasse, Garten mit Kinderschaukel

Besonderheiten: Bodentiefe Fenster, Schiebetüren, elegante Holztreppe, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Zimmer im DG mit Küchenanschluss)

Lage Flein überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Reisende begeistern wird. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 12 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer lieber auf das Auto setzt, gelangt in lediglich 8 Fahrminuten auf die nächste Autobahn und ist damit schnell und flexibel unterwegs.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reisende. Für Fernreisen steht der nächste Flughafen in rund 63 Fahrminuten zur Verfügung.

Flein selbst punktet mit dem charmanten Flair einer gewachsenen Gemeinde in der Region Heilbronn. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur pulsierenden Stadt Heilbronn, ohne dabei auf die Ruhe und Idylle des ländlichen Umfelds verzichten zu müssen. Umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft lädt Flein zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Weinberge von Flein erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und traumhafte Lage besticht. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde im Jahr 1980 errichtet sowie 2015 umfassend und stilvoll saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² auf einem 556 m² großen Grundstück bietet es ein Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Eleganz vereint. Bereits beim Betreten des Hauses durch den Windfang spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Die geräumige Diele im Erdgeschoss führt Sie rechterhand zum Gäste-WC mit Fenster und geradeaus in ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und Toilette. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Über eine Stufe gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Glaselemente und eine große Schiebetür einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten mit Kinderschaukel eröffnet. Die Diele bietet zudem Zugang zur Terrasse und führt weiter in das Esszimmer sowie in die moderne Küche, die durch eine Milchglas-Schiebetür abgetrennt ist. Die Küche in U-Form ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte sowie einen separaten Block mit Backofen, Kühlschrank und Gefriertruhe. Von hier aus gelangen Sie in die praktische Waschküche mit Einbauschrank und Spüle, die direkten Zugang zum Windfang und zur Doppelgarage bietet. Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich fünf weitere Zimmer befinden jedes mit Klimaanlage ausgestattet. Zwei Zimmer davon verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, eines ist mit Küchenanschlüssen vorbereitet und kann flexibel genutzt werden. Ein Gäste-WC mit Dachfenster sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und begehbarer Dusche in der Dachgaube runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Vorraum mit Einbauschrank, ein Kellerraum mit Schaltschrank sowie ein Hobbyraum, der als Fitness- und Saunabereich genutzt wurde inklusive Dusche. Eine weitere Waschküche mit Einbauschrank und Zugang zum Heizraum (Gasheizung aus dem Jahr 2023) ist ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Fenster. Der separate Zugang erfolgt über eine Außentreppe hinter dem Haus. Die Doppelgarage mit Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen vorbereiteten Anschluss für eine E-Ladesäule. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus oder auf die gepflasterte Terrasse hinter der Garage. Das gesamte Gebäude überzeugt durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen und Vinylböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und einen umfassenden Vollwärmeschutz. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Architektur und exklusiver Lage macht dieses Haus zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Käufer, die eine Toplage in Flein suchen. Ausstattung Bauweise: Massivbau, umfassend saniert (2015) Fenster: 3-fach verglaste Fenster Bodenbeläge: Großformatige Fliesen, Vinylböden Heizung: Fußbodenheizung, Gasheizung (neu 2023) Klimatisierung: Klimaanlagen in allen Zimmern im Dachgeschoss Bäder: - EG: Großes Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne, WC - DG: Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Dusche in Dachgaube - UG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken - Gäste-WCs im EG und DG Küche: Moderne U-Form-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Geräten, separatem Block (Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe) Einbauschränke: Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Zimmern Einliegerwohnung: Separater Zugang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Garage: Doppelgarage mit Sektionaltor, vorbereitet für E-Ladesäule, direkter Hauszugang Weitere Räume: Hobbyraum (Fitness/Sauna), zwei Waschküchen, Kellerraum Terrassen & Garten: Gepflasterte Terrasse, Garten mit Kinderschaukel Besonderheiten: Bodentiefe Fenster, Schiebetüren, elegante Holztreppe, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Zimmer im DG mit Küchenanschluss) Lage Flein überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Reisende begeistern wird. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 12 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer lieber auf das Auto setzt, gelangt in lediglich 8 Fahrminuten auf die nächste Autobahn und ist damit schnell und flexibel unterwegs. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reisende. Für Fernreisen steht der nächste Flughafen in rund 63 Fahrminuten zur Verfügung. Flein selbst punktet mit dem charmanten Flair einer gewachsenen Gemeinde in der Region Heilbronn. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur pulsierenden Stadt Heilbronn, ohne dabei auf die Ruhe und Idylle des ländlichen Umfelds verzichten zu müssen. Umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft lädt Flein zum Verweilen und Wohlfühlen ein.