Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Obersulm-Willsbach!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

325.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Obersulm-Willsbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die naturnahe Umgebung, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Weinsberger Tals, verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Willsbach bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Heilbronn und Öhringen. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen der Region sind auch die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete prägen den hohen Freizeitwert der Region. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einem lebenswerten Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren bei. Obersulm-Willsbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heilbronner Land.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine solide Grundlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zum Garten überzeugt und ein angenehmes Wohngefühl mit Übergang ins Freie schafft. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die weiteres Wohnpotenzial eröffnet und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Grundstück umfasst ca. 168 m² und ist mit einem kleinen, pflegeleichten Garten ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, die sich unweit des Hauses befindet. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Substanz, funktionaler Aufteilung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten, das sich ideal für eine kleine Familie eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Obersulm-Willsbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die naturnahe Umgebung, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Weinsberger Tals, verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Willsbach bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Heilbronn und Öhringen. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen der Region sind auch die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete prägen den hohen Freizeitwert der Region. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einem lebenswerten Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren bei. Obersulm-Willsbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heilbronner Land.