Wohnen am Waldrand – Charmantes Reihenhaus im Grünen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist aktuell geschlossen gestaltet, kann jedoch bei Bedarf geöffnet und in den angrenzenden Wohn- und Essbereich integriert werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und gewährt direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie in den ca. 100 m² großen Garten – ein echtes Highlight in naturnaher Umgebung.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum ostseitig gelegenen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte und deckenhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, sowie zwei Wachbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Abstellräume sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für zusätzliche Lagerfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Aufteilung und viel Potenzial suchen.

Ausstattung

ca. 100 m² Garten mit angrenzendem Waldstück
Ost-Balkon
Bad 2015 NEU
Dusche und Badewanne vorhanden
Gäste-WC 2020 NEU
Kunststofffenster 2-fach verglast 2008
Insektenschutzgitter an allen Fenstern
elektrische Rollläden im Wohnbereich
Flachdach neu verschweißt
Laminatboden und Fliesen
Einzelgarage
Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Direkt angrenzende Grünflächen und Waldwege bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien sowie für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Amorbach ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen vielfältige Freizeit- und Sportangebote im näheren Umfeld.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Amorbach regelmäßig mit dem Zentrum von Neckarsulm und der Stadt Heilbronn. Die Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A6 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler Arbeitgeber, wie beispielsweise dem Audi-Werk in Neckarsulm oder weiteren Standorten in der Metropolregion Heilbronn-Franken.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur schätzen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet rund 137 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine idyllische Lage direkt am Waldrand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist aktuell geschlossen gestaltet, kann jedoch bei Bedarf geöffnet und in den angrenzenden Wohn- und Essbereich integriert werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und gewährt direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie in den ca. 100 m² großen Garten – ein echtes Highlight in naturnaher Umgebung. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum ostseitig gelegenen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte und deckenhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, sowie zwei Wachbecken ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Abstellräume sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für zusätzliche Lagerfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Aufteilung und viel Potenzial suchen. Ausstattung - ca. 100 m² Garten mit angrenzendem Waldstück - Ost-Balkon - Bad 2015 NEU - Dusche und Badewanne vorhanden - Gäste-WC 2020 NEU - Kunststofffenster 2-fach verglast 2008 - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - elektrische Rollläden im Wohnbereich - Flachdach neu verschweißt - Laminatboden und Fliesen - Einzelgarage - Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich im Neckarsulmer Stadtteil Amorbach, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Direkt angrenzende Grünflächen und Waldwege bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien sowie für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Amorbach ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen – sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen vielfältige Freizeit- und Sportangebote im näheren Umfeld. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Amorbach regelmäßig mit dem Zentrum von Neckarsulm und der Stadt Heilbronn. Die Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A6 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler Arbeitgeber, wie beispielsweise dem Audi-Werk in Neckarsulm oder weiteren Standorten in der Metropolregion Heilbronn-Franken. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur schätzen. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.