Einmalige Investmentmöglichkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss beherbergt eine 110m2 große separate Wohneinheit, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Dank der klaren Raumaufteilung entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit angenehmer Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine identische jedoch frisch sanierte, bezugsfertige Wohneinheit. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein modernes neues Bad sowie eine stilvolle Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit 64m2, die derzeit vermietet ist und auf Wunsch leer übergeben werden kann. Auch hier sorgt die durchdachte Aufteilung für einen unabhängigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden sowie einen idyllischen, von Hecken eingefassten Privatgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ausstattung

Gartengrundstück
Nebengebäude
2 Garagen und Carport
Glasfaser neu angelegt
Dachgeschoss vermietet
Obergeschoss frisch hochwertig saniert inklusive neuem Bad und Einbauküche
vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten Dresdner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und stabiler Nachfrage. Ein Supermarkt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld.

Für eine gute Vermietbarkeit spricht die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Münchner Platz (Gedenkstätte) liegt ca. 200 m entfernt, mehrere Bushaltestellen sind in etwa 300 bis 500 m erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Plauen befindet sich in rund 1,1 km Entfernung und ergänzt die schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland.

Das Umfeld bietet zudem eine attraktive Mischung aus Bildung, Freizeit und urbanem Leben. Die 49. Grundschule „Bernhard August von Lindenau“ liegt ca. 300 m entfernt, die TU Dresden ist mit dem Andreas-Pfitzmann-Bau in etwa 600 m gut angebunden. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere kleine Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Gastronomie und Abendangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, etwa mit dem Restaurant Ganesha in ca. 400 m.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, sehr gute ÖPNV-Anbindung und ein vielseitiges Umfeld, das eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache unterstützt.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1938 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Stellplätze direkt am Objekt bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Das Erdgeschoss beherbergt eine 110m2 große separate Wohneinheit, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Dank der klaren Raumaufteilung entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit angenehmer Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine identische jedoch frisch sanierte, bezugsfertige Wohneinheit. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein modernes neues Bad sowie eine stilvolle Einbauküche schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit 64m2, die derzeit vermietet ist und auf Wunsch leer übergeben werden kann. Auch hier sorgt die durchdachte Aufteilung für einen unabhängigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden sowie einen idyllischen, von Hecken eingefassten Privatgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ausstattung - Gartengrundstück - Nebengebäude - 2 Garagen und Carport - Glasfaser neu angelegt - Dachgeschoss vermietet - Obergeschoss frisch hochwertig saniert inklusive neuem Bad und Einbauküche - vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten Dresdner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und stabiler Nachfrage. Ein Supermarkt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld. Für eine gute Vermietbarkeit spricht die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Münchner Platz (Gedenkstätte) liegt ca. 200 m entfernt, mehrere Bushaltestellen sind in etwa 300 bis 500 m erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Plauen befindet sich in rund 1,1 km Entfernung und ergänzt die schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland. Das Umfeld bietet zudem eine attraktive Mischung aus Bildung, Freizeit und urbanem Leben. Die 49. Grundschule „Bernhard August von Lindenau“ liegt ca. 300 m entfernt, die TU Dresden ist mit dem Andreas-Pfitzmann-Bau in etwa 600 m gut angebunden. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere kleine Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Gastronomie und Abendangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, etwa mit dem Restaurant Ganesha in ca. 400 m. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, sehr gute ÖPNV-Anbindung und ein vielseitiges Umfeld, das eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache unterstützt. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.617 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Investmentmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung