3-Zimmer Altbauklassiker mit Kamin, Balkon und Raum zu individuellen Gestaltung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.510 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und ein angenehmes Lichtspiel prägen das Gesamtbild. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kamin, der dem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht, sondern gerade in den kühleren Monaten ein warmes, atmosphärisches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes architektonisches Highlight stellen die klassischen Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht dar – eine stiltypische Ausprägung der Bauzeit, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme verleiht.

● Klassischer Altbau

● Großzügige, gut geschnittene Räume

● Balkon mit Weitblick

● Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre

● Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht

● Gasetagenheizung aus 2022

● Gemeinschaftsgarten

● Sehr angenehme und freundliche Hausgemeinschaft

● Beste ÖPNV-Anbindung (U9 + Ring)

Ausstattung Dielenboden Kellerabteil Kamin

Lage Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky - um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen - erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägen

hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Rüdesheimer Platz, der Schauplatz für das jährliche Weinfest bietet, und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen und Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende und vereint klassische Architektur mit einer soliden technischen Basis – ideal für alle, die den Charakter vergangener Baukunst schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und ein angenehmes Lichtspiel prägen das Gesamtbild. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kamin, der dem Raum nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht, sondern gerade in den kühleren Monaten ein warmes, atmosphärisches Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes architektonisches Highlight stellen die klassischen Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht dar – eine stiltypische Ausprägung der Bauzeit, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme verleiht. ● Klassischer Altbau ● Großzügige, gut geschnittene Räume ● Balkon mit Weitblick ● Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre ● Doppelkastenfenster mit segmentbogenförmigem Oberlicht ● Gasetagenheizung aus 2022 ● Gemeinschaftsgarten ● Sehr angenehme und freundliche Hausgemeinschaft ● Beste ÖPNV-Anbindung (U9 + Ring) Ausstattung Dielenboden Kellerabteil Kamin Lage Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky - um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen - erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägen hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Rüdesheimer Platz, der Schauplatz für das jährliche Weinfest bietet, und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen und Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Altbauklassiker mit Kamin, Balkon und Raum zu individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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