Sonnige Dreizimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.529 €

pro m²

Beschreibung

Fenster, Eukalyptusholz, dreifach verglast und einbruchshemmend
Elektro, sämtliche Schalter und Steckdosen neu, aus dem Programm der Fa. Jung L 900 – Einbauküche, gebraucht
Balkon -Wohngeld EUR 377,00 pro Monat -Stellplatz anmietbar für 5 Jahre, EUR 40,00 pro Monat Miete.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Nur rund 800 Meter vom S-Bahnhof Hermsdorf entfernt befindet sich diese helle Wohnung in einer ebenso zentralen wie ruhigen und naturnahen Lage – nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ entfernt. Die hervorragende Anbindung zwischen dem grünen Norden Berlins und der Berliner City unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Haus das auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück steht. Hermsdorf zählt zu den begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Durch die S-Bahnlinie S1, mehrere Busverbindungen, die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A111 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden sich in der nahegelegenen Heinsestraße. Kitas und Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die idyllische, grüne Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung – und das bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den urbanen Annehmlichkeiten der Hauptstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die frisch renovierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit drei Zimmern, das Komfort und Stil auf ideale Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet einen schönen Blick auf die gepflegten Grünanlagen des hinteren Grundstücks – ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung – wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. – Parkett wird noch verlegt - Fenster, Eukalyptusholz, dreifach verglast und einbruchshemmend - Elektro, sämtliche Schalter und Steckdosen neu, aus dem Programm der Fa. Jung L 900 – Einbauküche, gebraucht - Balkon -Wohngeld EUR 377,00 pro Monat -Stellplatz anmietbar für 5 Jahre, EUR 40,00 pro Monat Miete. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Nur rund 800 Meter vom S-Bahnhof Hermsdorf entfernt befindet sich diese helle Wohnung in einer ebenso zentralen wie ruhigen und naturnahen Lage – nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ entfernt. Die hervorragende Anbindung zwischen dem grünen Norden Berlins und der Berliner City unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Haus das auf einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück steht. Hermsdorf zählt zu den begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Durch die S-Bahnlinie S1, mehrere Busverbindungen, die Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A111 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden sich in der nahegelegenen Heinsestraße. Kitas und Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die idyllische, grüne Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung – und das bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den urbanen Annehmlichkeiten der Hauptstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Dreizimmerwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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