Kapitalanlage am Schlehenberg - sonnige, ruhige 2-Raumwohnung im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12279

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie kaufen eine vermietete, helle, und ruhige Wohnung in einer fast autofreien Wohnanlage der Nachkriegszeit, die in sich abgeschlossen ist.

Die Zufahrt ist mit einer Schranke gesichert. Nur die wenigen Autos der Anwohner kommen mit einer Parkkarte auf das Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im im 2. Obergeschoss in einem der wärmegedämmten 3 geschossigen Gebäude.

Die Wohnung hat einen windgeschützten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Es gibt keine Gegenüber. Aus allen Fenster und vom Balkon blickt man in die parkähnliche Umgebung.

Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahre 2067. Die Wohnungseigentümer müssen keine Erbpacht zahlen.

WOHNUNGSRUNDGANG

Alle Räume erreichen Sie vom Flur aus. Gleich neben dem Eingangstür befindet eine Abstellkammer. Daran vorbei nach links gelangen Sie in die Küche (ca. 8,2 m²), geradeaus ins Wohnzimmer (ca. 25,6 m²). Auf der rechten Seite befinden sich das Wannen-Bad (ca. 5,1 m²) und der Schlafraum (ca. 12,9 m²)

Vom sonnigen Balkon (ca. 5,3 m²) sehen Sie in die Baumkronen des Schlehenbergs.

Ausstattung WOHNZIMMER und SCHLAFZIMMER

Wände tapeziert
Decke glatt gestrichen
Fußböden Auslegware
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas

KÜCHE:

Einbauschränke
Herd mit Ceranfeld
Backofen
Geschirrspüler
Dunstabzug
Fußboden und Wände gefliest
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas

BAD:

einfache Sanitärausstattung
Wanne, Stand-WC, Waschbecken
Anschluss für die Waschmaschine
gefliest
Ventilator (kein Fenster)

Lage Ruhige Wohnlage in einem parkähnlichen Areal im Berliner Süden. Marienfelde ist ein Stadtteil des Westberliner Bezirk Tempelhof-Schönerberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Dienstleister und Restaurants gibt es im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung an die City-Ost und City-West erfolgt durch die U6 vom Endbahnhof "Alt Mariendorf". Dorthin nehmen Sie den Bus. Die Bushaltestelle ist in etwa 5 min zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie auch den nächsten Supermarkt.

Über die B96 erreichen Sie mit den Auto die Innenstadt und den Berliner Ring.

Sonstiges WICHTIG:

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus (bitte mit ADRESSE und TELEFONNUMMER). Vielen Dank!

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer und auf Informationen aus anderen Quellen. Trotz aller Sorgfalt kann das Exposé Fehler enthalten. Ich übernehme keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Michael Rost, Immobilienmakler (IHK) Inhaber von WEDDING IMMOBILIEN

0176 396 29565 rost.immobilien@gmail.com

WEDDING IMMOBILIEN Seestraße 42, 13353 Berlin-Wedding

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO des Bezirksamts Mitte von Berlin, Ordnungsamt, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Objektbeschreibung Sie kaufen eine vermietete, helle, und ruhige Wohnung in einer fast autofreien Wohnanlage der Nachkriegszeit, die in sich abgeschlossen ist. Die Zufahrt ist mit einer Schranke gesichert. Nur die wenigen Autos der Anwohner kommen mit einer Parkkarte auf das Grundstück. Die Wohnung befindet sich im im 2. Obergeschoss in einem der wärmegedämmten 3 geschossigen Gebäude. Die Wohnung hat einen windgeschützten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Es gibt keine Gegenüber. Aus allen Fenster und vom Balkon blickt man in die parkähnliche Umgebung. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahre 2067. Die Wohnungseigentümer müssen keine Erbpacht zahlen. WOHNUNGSRUNDGANG Alle Räume erreichen Sie vom Flur aus. Gleich neben dem Eingangstür befindet eine Abstellkammer. Daran vorbei nach links gelangen Sie in die Küche (ca. 8,2 m²), geradeaus ins Wohnzimmer (ca. 25,6 m²). Auf der rechten Seite befinden sich das Wannen-Bad (ca. 5,1 m²) und der Schlafraum (ca. 12,9 m²) Vom sonnigen Balkon (ca. 5,3 m²) sehen Sie in die Baumkronen des Schlehenbergs. Ausstattung WOHNZIMMER und SCHLAFZIMMER - Wände tapeziert - Decke glatt gestrichen - Fußböden Auslegware - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas KÜCHE: - Einbauschränke - Herd mit Ceranfeld - Backofen - Geschirrspüler - Dunstabzug - Fußboden und Wände gefliest - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas BAD: - einfache Sanitärausstattung - Wanne, Stand-WC, Waschbecken - Anschluss für die Waschmaschine - gefliest - Ventilator (kein Fenster) Lage Ruhige Wohnlage in einem parkähnlichen Areal im Berliner Süden. Marienfelde ist ein Stadtteil des Westberliner Bezirk Tempelhof-Schönerberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Dienstleister und Restaurants gibt es im Umfeld. Die Verkehrsanbindung an die City-Ost und City-West erfolgt durch die U6 vom Endbahnhof "Alt Mariendorf". Dorthin nehmen Sie den Bus. Die Bushaltestelle ist in etwa 5 min zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie auch den nächsten Supermarkt. Über die B96 erreichen Sie mit den Auto die Innenstadt und den Berliner Ring. Sonstiges WICHTIG: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus (bitte mit ADRESSE und TELEFONNUMMER). Vielen Dank! Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer und auf Informationen aus anderen Quellen. Trotz aller Sorgfalt kann das Exposé Fehler enthalten. Ich übernehme keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Michael Rost, Immobilienmakler (IHK) Inhaber von WEDDING IMMOBILIEN 0176 396 29565 rost.immobilien@gmail.com WEDDING IMMOBILIEN Seestraße 42, 13353 Berlin-Wedding Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO des Bezirksamts Mitte von Berlin, Ordnungsamt, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.700 €): 714 € / Monat
20% Eigenkapital (33.400 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.100 €): 555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage am Schlehenberg - sonnige, ruhige 2-Raumwohnung im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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