Mehrfamilienhaus in Bad Homburg – Kapitalanlage mit solider Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

452 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.010 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 72.120 € entspricht. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit rund 23,70 m². Das Erdgeschoss umfasst zwei gut geschnittene Wohnungen mit Gartenanteil sowie ein weiteres Apartment. In den oberen Etagen befinden sich großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Insgesamt verfügen sechs der Einheiten über Tageslichtbäder mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt und saniert, neue Balkone errichtet sowie einheitliche Fenster mit Rollläden eingebaut. Auch innerhalb einzelner Wohnungen wurden Modernisierungen vorgenommen. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Fünf Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in guter Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, stabile Einnahmen und langfristige Perspektive überzeugt.

Ausstattung

Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2019 (neues Dach inkl. Dämmung sowie Fassadendämmung)
Einheitliche Fenster mit Rollläden im gesamten Gebäude
Tageslichtbäder mit Badewanne in 6 von 8 Wohnungen
Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen
Großzügige und Vergrößerte Balkone in mehreren Wohneinheiten
5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Gepflegter Gesamtzustand
Stabile Mieteinnahmen mit bereits erfolgten Mieterhöhungen Attraktive Lage in Bad Homburg

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Bad Homburger Ortsteil Ober-Erlenbach, einer der attraktivsten Wohnlagen im Vordertaunus. Der Stadtteil überzeugt durch einen ideal ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.

Für Familien bietet der Stadtteil ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Ober-Erlenbach und die evangelische Kindertagesstätte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einrichtungen verfügen über moderne Betreuungsangebote und großzügige Außenflächen.

Die Grundschule Ober-Erlenbach liegt zentral im Ortsteil und genießt einen sehr guten Ruf. Weiterführende Schulen in Bad Homburg und den umliegenden Städten sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Humboldtschule, die Gesamtschule am Gluckenstein sowie private und internationale Schulen wie die Rhein-Main-International School in Oberursel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Ober-Erlenbach in kurzen Takten mit der Bad Homburger Innenstadt, den umliegenden Bahnhöfen sowie den Nachbarorten. Pendler profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5, die zügige Wege nach Frankfurt, zum Flughafen und in den gesamten Taunus ermöglichen.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.

Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt.

Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen.

Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Bad Homburg Ober-Erlenbach und präsentiert sich in einem gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² und insgesamt sieben Wohneinheiten bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Mieteinnahmen legen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.010 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 72.120 € entspricht. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Im Souterrain befindet sich ein Apartment mit rund 23,70 m². Das Erdgeschoss umfasst zwei gut geschnittene Wohnungen mit Gartenanteil sowie ein weiteres Apartment. In den oberen Etagen befinden sich großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Insgesamt verfügen sechs der Einheiten über Tageslichtbäder mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt und saniert, neue Balkone errichtet sowie einheitliche Fenster mit Rollläden eingebaut. Auch innerhalb einzelner Wohnungen wurden Modernisierungen vorgenommen. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Fünf Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in guter Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, stabile Einnahmen und langfristige Perspektive überzeugt. Ausstattung + Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2019 (neues Dach inkl. Dämmung sowie Fassadendämmung) + Einheitliche Fenster mit Rollläden im gesamten Gebäude + Tageslichtbäder mit Badewanne in 6 von 8 Wohnungen + Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen + Großzügige und Vergrößerte Balkone in mehreren Wohneinheiten + 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück + Gepflegter Gesamtzustand + Stabile Mieteinnahmen mit bereits erfolgten Mieterhöhungen Attraktive Lage in Bad Homburg Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Bad Homburger Ortsteil Ober-Erlenbach, einer der attraktivsten Wohnlagen im Vordertaunus. Der Stadtteil überzeugt durch einen ideal ausgewogenen Mix aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld. Für Familien bietet der Stadtteil ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Ober-Erlenbach und die evangelische Kindertagesstätte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einrichtungen verfügen über moderne Betreuungsangebote und großzügige Außenflächen. Die Grundschule Ober-Erlenbach liegt zentral im Ortsteil und genießt einen sehr guten Ruf. Weiterführende Schulen in Bad Homburg und den umliegenden Städten sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter die Humboldtschule, die Gesamtschule am Gluckenstein sowie private und internationale Schulen wie die Rhein-Main-International School in Oberursel. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Ober-Erlenbach in kurzen Takten mit der Bad Homburger Innenstadt, den umliegenden Bahnhöfen sowie den Nachbarorten. Pendler profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5, die zügige Wege nach Frankfurt, zum Flughafen und in den gesamten Taunus ermöglichen. Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.