Pflegeapartment in zukunftssicherer Residenz - Eigennutz oder Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56567

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigennutz oder Kapitalanlage - in jedem Fall eine Entscheidung mit Zukunft!

Die „Villa Rheinblick Neuwied“ ist eine Senioren-Residenz, die für ein selbstbestimmtes Leben steht. Je nach Bedarf können verschiedene Dienstleistungen gebucht werden, die perfekt auf den Alltag abgestimmt sind.

Zum Angebot gehört ein Reinigungsservice: Jede Wohnung wird regelmäßig gereinigt, sodass Sie stets in einem sauberen und gepflegten Umfeld leben können. Ein Wäscheservice kümmert sich um die Reinigung und Pflege Ihrer Kleidung, sodass Sie sich um diese Aufgabe nicht mehr kümmern müssen. Ein engagiertes Team steht Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung, um sicherzustellen, dass all Ihre Bedürfnisse erfüllt werden. Ein Medikamentenservice wird in Kooperation mit der renommierten Althoff-Apotheke im Schlick-Center angeboten. Optional können auch Mahlzeiten gebucht werden, sodass Sie sich um die Zubereitung Ihrer Speisen keine Gedanken machen müssen.

Das Apartment mit einer Größe von 45,37 m² bietet Ihnen Ihren eigenen Rückzugsort. Die Anlage präsentiert sich modern und wurde im Jahr 1999 errichtet.

Das Apartment verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene kleine Terrasse. Vom Hauptgebäude aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf den Rhein in sonniger Ausrichtung. Ein stilvoll angelegter Park schenkt Ihnen Ruhe und Erholung.

Diese Wohnung eignet sich ebenfalls als sichere Kapitalanlage, da der Mietvertrag direkt mit dem Betreiber der Senioren-Residenz geschlossen wird – ein Investment in eine zukunftssichere Branche mit stabiler Nachfrage.

Zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Ausstattung Ausstattung Apartment Wohnfläche 45,37 m² Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Küche Abstellraum Barrierefreies Badezimmer mit Dusche Eigene Terrasse Moderne Wohnanlage (Baujahr 1999)

Betreutes Wohnen: Senioren-Residenz für selbstbestimmtes Wohnen im Alter Betreuung und Unterstützung je nach individuellem Bedarf Ansprechpartner vor Ort Ruhige Wohnanlage mit parkähnlicher Grünanlage Rheinblick in sonniger Ausrichtung

Dienstleistungen Reinigungsservice für die Apartments Wäscheservice Persönlicher Ansprechpartner-Service Medikamentenservice in Kooperation mit der Althoff-Apotheke im Schlick-Center Optional buchbare Mahlzeiten

Kapitalanlage Mietvertrag direkt mit dem Betreiber Zukunftssichere Branche (Pflege / betreutes Wohnen) Stabile Nachfrage Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Stadt Neuwied mit rund 65.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote. Als bedeutender Wirtschaftsstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz haben sich hier zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Gleichzeitig prägt die historische „Deichstadt“ mit ihrer langen Tradition und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot das Stadtbild. Beliebte Veranstaltungen wie das Deichstadtfest oder das Currywurst-Festival ziehen jedes Jahr viele Besucher an.

Der Stadtteil Irlich zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage am Rhein aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Neuwied. Spazierwege entlang des Rheins sowie das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Objektbeschreibung Eigennutz oder Kapitalanlage - in jedem Fall eine Entscheidung mit Zukunft! Die „Villa Rheinblick Neuwied“ ist eine Senioren-Residenz, die für ein selbstbestimmtes Leben steht. Je nach Bedarf können verschiedene Dienstleistungen gebucht werden, die perfekt auf den Alltag abgestimmt sind. Zum Angebot gehört ein Reinigungsservice: Jede Wohnung wird regelmäßig gereinigt, sodass Sie stets in einem sauberen und gepflegten Umfeld leben können. Ein Wäscheservice kümmert sich um die Reinigung und Pflege Ihrer Kleidung, sodass Sie sich um diese Aufgabe nicht mehr kümmern müssen. Ein engagiertes Team steht Ihnen jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung, um sicherzustellen, dass all Ihre Bedürfnisse erfüllt werden. Ein Medikamentenservice wird in Kooperation mit der renommierten Althoff-Apotheke im Schlick-Center angeboten. Optional können auch Mahlzeiten gebucht werden, sodass Sie sich um die Zubereitung Ihrer Speisen keine Gedanken machen müssen. Das Apartment mit einer Größe von 45,37 m² bietet Ihnen Ihren eigenen Rückzugsort. Die Anlage präsentiert sich modern und wurde im Jahr 1999 errichtet. Das Apartment verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene kleine Terrasse. Vom Hauptgebäude aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick auf den Rhein in sonniger Ausrichtung. Ein stilvoll angelegter Park schenkt Ihnen Ruhe und Erholung. Diese Wohnung eignet sich ebenfalls als sichere Kapitalanlage, da der Mietvertrag direkt mit dem Betreiber der Senioren-Residenz geschlossen wird – ein Investment in eine zukunftssichere Branche mit stabiler Nachfrage. Zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Ausstattung Ausstattung Apartment Wohnfläche 45,37 m² Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Küche Abstellraum Barrierefreies Badezimmer mit Dusche Eigene Terrasse Moderne Wohnanlage (Baujahr 1999) Betreutes Wohnen: Senioren-Residenz für selbstbestimmtes Wohnen im Alter Betreuung und Unterstützung je nach individuellem Bedarf Ansprechpartner vor Ort Ruhige Wohnanlage mit parkähnlicher Grünanlage Rheinblick in sonniger Ausrichtung Dienstleistungen Reinigungsservice für die Apartments Wäscheservice Persönlicher Ansprechpartner-Service Medikamentenservice in Kooperation mit der Althoff-Apotheke im Schlick-Center Optional buchbare Mahlzeiten Kapitalanlage Mietvertrag direkt mit dem Betreiber Zukunftssichere Branche (Pflege / betreutes Wohnen) Stabile Nachfrage Optionaler Tiefgaragenstellplatz Lage Die Stadt Neuwied mit rund 65.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote. Als bedeutender Wirtschaftsstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz haben sich hier zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Gleichzeitig prägt die historische „Deichstadt“ mit ihrer langen Tradition und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot das Stadtbild. Beliebte Veranstaltungen wie das Deichstadtfest oder das Currywurst-Festival ziehen jedes Jahr viele Besucher an. Der Stadtteil Irlich zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage am Rhein aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Neuwied. Spazierwege entlang des Rheins sowie das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen. HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeapartment in zukunftssicherer Residenz - Eigennutz oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung