Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Elektrische Jalousien *Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer *Gäste-WC *Kellerraum *Bad en Suite (Tageslicht) *Balkon *Kernsaniert

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, unmittelbar südwestlich der Innenstadt und nur einen kurzen Spaziergang vom Aasee entfernt. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Stilvolle Mehrfamilienhäuser, begrünte Innenhöfe und kleine Seitenstraßen prägen das harmonische Erscheinungsbild des Quartiers. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, feine Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der ausgeprägt fahrradfreundlichen Stadtstruktur lassen sich sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die Universitätsstandorte schnell und unkompliziert erreichen. Der nur wenige Minuten entfernte Aasee bietet eine außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität. Spazierwege, Grünflächen und vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen ein Umfeld, das sowohl für Ruhesuchende Bewohnerinnen und Bewohner als auch für aktive Stadtmenschen ideal ist. Insgesamt steht die Lage für ein urbanes, zugleich entspanntes Wohngefühl mit hohem Anspruch – ein Umfeld, das zu den attraktivsten Adressen Münsters zählt und eine stetig wachsende Nachfrage erfährt.

Sonstiges Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt die ausgewiesene Provision sowohl verdient als auch fällig. Diese ist netto zu verstehen und zusätzlich mit der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu veranschlagen. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt die Verkäuferin/der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie die Käuferin/der Käufer. Alle Angaben gründen auf Angaben der Verkäuferin/desVerkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen Ihrer Information und sind ausschließlich für Sie bestimmt und daher nicht an Dritte weiterzugeben.

Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt.

Melden Sie sich gerne!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese wunderbare 2-Zimmerwohnung mit Bad en Suite und Balkon in bester Lage an der Scharnhorststraße zu Münster. Die Wohnung ist langfristig an einen Akademiker vermietet und bietet Potenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die zu einem späteren Zeitpunkt die Innenstadt von Münsters und die kurzen Fußwege zum Aasee etc. genießen wollen. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich komplett saniert und birgt keinerlei Sanierungsstau. Ausstattung *Elektrische Jalousien *Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer *Gäste-WC *Kellerraum *Bad en Suite (Tageslicht) *Balkon *Kernsaniert Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, unmittelbar südwestlich der Innenstadt und nur einen kurzen Spaziergang vom Aasee entfernt. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Stilvolle Mehrfamilienhäuser, begrünte Innenhöfe und kleine Seitenstraßen prägen das harmonische Erscheinungsbild des Quartiers. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, feine Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der ausgeprägt fahrradfreundlichen Stadtstruktur lassen sich sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die Universitätsstandorte schnell und unkompliziert erreichen. Der nur wenige Minuten entfernte Aasee bietet eine außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität. Spazierwege, Grünflächen und vielfältige Kultur- und Sportangebote schaffen ein Umfeld, das sowohl für Ruhesuchende Bewohnerinnen und Bewohner als auch für aktive Stadtmenschen ideal ist. Insgesamt steht die Lage für ein urbanes, zugleich entspanntes Wohngefühl mit hohem Anspruch – ein Umfeld, das zu den attraktivsten Adressen Münsters zählt und eine stetig wachsende Nachfrage erfährt. Sonstiges Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt die ausgewiesene Provision sowohl verdient als auch fällig. Diese ist netto zu verstehen und zusätzlich mit der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu veranschlagen. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt die Verkäuferin/der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie die Käuferin/der Käufer. Alle Angaben gründen auf Angaben der Verkäuferin/desVerkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen Ihrer Information und sind ausschließlich für Sie bestimmt und daher nicht an Dritte weiterzugeben. Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt. Melden Sie sich gerne!

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung