Luxus-Maisonette am Halensee | Wassergrundstück | 182 m² | 2 Terrassen & Balkon | 2 TG | Spa & Sauna

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

9.341 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnensemble befindet sich auf einem rund 4.600 m² großen, parkähnlich angelegten Wassergrundstück mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Halensee. Den Eigentümern stehen ein exklusiver Spa- und Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad und Sauna sowie weitläufige Gartenflächen unmittelbar am Wasser zur Verfügung - eine Wohnqualität, die selbst im Berliner Luxussegment nur äußerst selten anzutreffen ist. Die ruhige Lage verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm, dem Grunewald und der Berliner City-West.

Die angebotene Residenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Gartengeschoss und vereint auf rund 182 m² Wohnfläche die Großzügigkeit einer Villa mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung. Großzügige Fensterfronten sowie die verschiedenen Außenbereiche mit zwei Terrassen und einem Balkon schaffen eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur, Garten und Wasser. Sämtliche Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Gartenseite und bieten einen schönen Blick in die parkähnliche Gartenanlage.

Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Residenz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über beeindruckende Fensterfronten zu einer weitläufigen Terrasse sowie einem zusätzlichen Balkon und schafft eine Atmosphäre, die von Licht, Ruhe und einem besonderen Bezug zur umgebenden Natur geprägt wird. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt diese Ebene ebenso sinnvoll wie die private Master-Suite mit Bad en suite und das separate Gäste-WC.

Über die architektonisch eindrucksvoll gestaltete Wendeltreppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Auch diese Wohnebene präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen ausgesprochen hell und wohnlich. Eine weitere Terrasse schafft einen attraktiven Außenbereich und unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ob als privater Familienbereich, stilvoller Gästebereich oder repräsentatives Homeoffice - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dieser Ebene einen ganz besonderen Reiz.

Die Residenz wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, geschmackvoll ausgestattete Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Alarmanlage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie und schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Komfort dieser Immobilie. Von den beiden zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie auf kurzem Weg nahezu ebenerdig direkt zum Wohnungseingang im Erdgeschoss - ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und insbesondere im Luxussegment sehr geschätzt wird. Ein Personenaufzug ergänzt den hohen Wohnkomfort innerhalb der Wohnanlage.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Großzügigkeit einer Villa mit den Vorzügen eines exklusiven Wohnensembles in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins verbinden möchten.

Ausstattung

Exklusive Maisonette-Residenz über Erdgeschoss und Gartengeschoss
Ca. 182 m² Wohnfläche mit 4 großzügigen Zimmern
Zwei luxuriöse Bäder sowie separates Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Fensterfronten
Zwei Terrassen und ein Balkon mit direktem Gartenbezug
Hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
Ca. 4.600 m² parkähnliches Wassergrundstück mit direktem Zugang zum Halensee
Exklusiver Spa- und Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad und Sauna
kaufpreis inkl. zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze mit nahezu ebenerdigem Zugang zur Wohnung
Sofort Verfügbar
Umfassend modernisierte Ausstattung inklusive Alarmanlage
Absolute Premiumlage zwischen Halensee, Grunewald und Kurfürstendamm

Lage Die Wallotstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im Berliner Westen. Eingebettet zwischen Grunewald und Halensee vereint diese besondere Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie der Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Erholungsflächen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Halensee. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Halensee sowie mehrere Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, den Flughafen BER sowie das gesamte Berliner Stadtgebiet.

Die seltene Kombination aus exklusiver Wasserlage, parkähnlicher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur City-West macht diese Adresse zu einer der begehrtesten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen Berlins - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensstil stellen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Exklusivität beginnt dort, wo Vergleichbarkeit endet. Auf einem der schönsten Wassergrundstücke Berlins präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Verbindung aus zeitloser Architektur, höchster Privatsphäre und einer Lage, die selbst innerhalb des Grunewalds zu den absoluten Ausnahmeadressen zählt. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnensemble befindet sich auf einem rund 4.600 m² großen, parkähnlich angelegten Wassergrundstück mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Halensee. Den Eigentümern stehen ein exklusiver Spa- und Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad und Sauna sowie weitläufige Gartenflächen unmittelbar am Wasser zur Verfügung - eine Wohnqualität, die selbst im Berliner Luxussegment nur äußerst selten anzutreffen ist. Die ruhige Lage verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm, dem Grunewald und der Berliner City-West. Die angebotene Residenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Gartengeschoss und vereint auf rund 182 m² Wohnfläche die Großzügigkeit einer Villa mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung. Großzügige Fensterfronten sowie die verschiedenen Außenbereiche mit zwei Terrassen und einem Balkon schaffen eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur, Garten und Wasser. Sämtliche Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Gartenseite und bieten einen schönen Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Residenz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über beeindruckende Fensterfronten zu einer weitläufigen Terrasse sowie einem zusätzlichen Balkon und schafft eine Atmosphäre, die von Licht, Ruhe und einem besonderen Bezug zur umgebenden Natur geprägt wird. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt diese Ebene ebenso sinnvoll wie die private Master-Suite mit Bad en suite und das separate Gäste-WC. Über die architektonisch eindrucksvoll gestaltete Wendeltreppe gelangen Sie in das Gartengeschoss. Auch diese Wohnebene präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen ausgesprochen hell und wohnlich. Eine weitere Terrasse schafft einen attraktiven Außenbereich und unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ob als privater Familienbereich, stilvoller Gästebereich oder repräsentatives Homeoffice - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dieser Ebene einen ganz besonderen Reiz. Die Residenz wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, geschmackvoll ausgestattete Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Alarmanlage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie und schaffen ein exklusives Wohnambiente. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Komfort dieser Immobilie. Von den beiden zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie auf kurzem Weg nahezu ebenerdig direkt zum Wohnungseingang im Erdgeschoss - ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und insbesondere im Luxussegment sehr geschätzt wird. Ein Personenaufzug ergänzt den hohen Wohnkomfort innerhalb der Wohnanlage. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Großzügigkeit einer Villa mit den Vorzügen eines exklusiven Wohnensembles in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins verbinden möchten. Ausstattung + Exklusive Maisonette-Residenz über Erdgeschoss und Gartengeschoss + Ca. 182 m² Wohnfläche mit 4 großzügigen Zimmern + Zwei luxuriöse Bäder sowie separates Gäste-WC + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Fensterfronten + Zwei Terrassen und ein Balkon mit direktem Gartenbezug + Hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum + Ca. 4.600 m² parkähnliches Wassergrundstück mit direktem Zugang zum Halensee + Exklusiver Spa- und Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad und Sauna + kaufpreis inkl. zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze mit nahezu ebenerdigem Zugang zur Wohnung + Sofort Verfügbar + Umfassend modernisierte Ausstattung inklusive Alarmanlage + Absolute Premiumlage zwischen Halensee, Grunewald und Kurfürstendamm Lage Die Wallotstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im Berliner Westen. Eingebettet zwischen Grunewald und Halensee vereint diese besondere Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie der Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Erholungsflächen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Halensee. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Halensee sowie mehrere Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, den Flughafen BER sowie das gesamte Berliner Stadtgebiet. Die seltene Kombination aus exklusiver Wasserlage, parkähnlicher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur City-West macht diese Adresse zu einer der begehrtesten und zugleich wertstabilsten Wohnlagen Berlins - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensstil stellen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Maisonette am Halensee | Wassergrundstück | 182 m² | 2 Terrassen & Balkon | 2 TG | Spa & Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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